几家欢喜几家愁 今天你唱涨 明天我说衰—加国房市 | | AiEAC 您的智能海外房产投资助理

几家欢喜几家愁 今天你唱涨 明天我说衰—加国房市

2018年,尽管开年以来各项针对2017年加拿大房地产市场的各项数据陆续公布,业内外对未来2018年的市场也作出了积极的展望。可是正如中国老话所说的,几家欢喜几家愁!今天你唱涨,明天我说衰。悲观情绪者则表示加拿大的房市在2018年,就会像17年年末到18年年初的极寒天气一样,预示着它将是极其煎熬的一年。

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据悉,加拿大央行很可能在下周三(17日)的议息会议之后宣布再次加息,将现行基准利率从1%调高至1.25%。

加拿大央行调查显示,在接受调查的100个公司的高管中,56%的受访者表示,出乎意料的需求增长使得企业的生产难以满足,其中最大的挑战是,日益严重的劳动力短缺限制了他们满足需求的能力。目前,加拿大的企业正处于“大萧条”以来最严重的压力之下。

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此外,加拿大的失业率已降至史上最低点。联邦统计局上周五发布数据称,全国失业率已经达到自上世纪70年代以来的最低点(5.7%),去年最后三个月加拿大失业率一降再降,其中10月份的失业率为6.3%,11月份降至5.9%,12月则降至5.7%。

加拿大央行在去年7月和9月分别加息两次,将基准利率从0.5%提升至1%。而央行去年接连两次加息是7年来的头一次。倘若今年央行加息三次,对加拿大房市的冲击可是史无前例的。

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有分析师认为,未来两年加拿大央行加息的步伐不会停止,由于最低时薪的实施和已经跌至41年最低点的失业率,只会促使加拿大继续采取加息政策。预计2018年底至少会升至1.5%,2019年底2.25%,到2020年甚至可能升至2.5%。

一旦央行再加息,加拿大业主将会感到按揭负担日益沉重的压力,特别是那些五年期固定按揭的业主。而众所周知的是,加拿大房贷者中,选择五年期固定按揭以及25年还款期者甚众。如果2018年加拿大央行三次加息,就可能令更多加拿大人欠债,而业主们则要面对更不堪负担的按揭月供。

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其次,从2018年1月1日开始,加拿大金融机构监管办公室(OSFI)将正式开始施行按揭压力测试(Stress Test),就是银行或贷款机构按照央行的5年期基准利率(现为4.89%),或在银行优惠利率的基础上增加2%,对没有保险的借款人进行测试,确保他们有能力还款。

目前加拿大平均按揭利率为2.96%,这意味着借款人要能够证明,他们负担得起4.96%的利率,才能拿到贷款。

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有专家预计,联邦政府的按揭新规将影响到全国至少十万房屋买家,并可能将其中的一半也即五万人因无法从银行贷款买房而被赶出房市,因为他们无法从银行贷到款买房。按此态势预测,联邦新规会压减5-10%的房屋整体需求,或将使加拿大房价下压2到4个百分点。