英国房价虽惊喜上涨 但主要原因是缺乏可供销售的房屋供应

 

英国的平均房屋价格现在已经达到£211,756,但房地产专家表示,总体趋势是增长缓慢。

据Nationwide的数据显示,截止2018年1月份英国房价以10个月来最快的速度迅速上涨,这是由于市场缺乏新房源。

一个家庭住宅房屋的平均价格达到了£211,756,在上个月的建筑协会月度调查中显示。房地产价格较前一个月上涨0.6%,与去年12月相同,但年增长率从2.6%升至3.2%,为2017年3月以来最高,当时为3.5%。

Nationwide首席经济学家罗伯特•加德纳(Robert Gardner)表示:“鉴于近几个月家庭部门出现了疲软迹象,房价年增长率的加速也有些令人意外。在圣诞节期间,零售销售相对疲软,这是消费者信心的关键指标,因为家庭收入的紧缩仍在持续。”

英国房价虽惊喜上涨 但主要原因是缺乏可供销售的房屋供应

但他补充称:“房地产中介公司的房源流在一段时间内由一股洪流变为了涓涓细流,供应不足可能是支撑房价起高的关键因素。”

许多预测者预测,今年房地产市场将继续放缓至1%左右。这将意味着房产价格的实际下降。Nationwide仍预计今年的价格增长率为1-1.5%。

大和证券(Daiwa)的经济学家克里斯•斯科卢纳(Chris Scicluna)表示:“由于实际工资增长仍低于零,消费者信心依然低迷,房价增长似乎不太可能在未来几个月和季度延续这种上升趋势。然而,在极具吸引力的房屋抵押贷款利率、有限的房屋供应、创纪录的高就业率以及消费者价格通胀可能放缓的强烈可能性的背后,房价似乎也可以保持类似的步伐。”

英国房价虽惊喜上涨 但主要原因是缺乏可供销售的房屋供应

去年英国的住房拥有率保持在30年来的最低点。英国政府最新的英国住房调查显示,2016年至2017年,约有2280万户家庭,1440万户(占62.6%)是自住业主,而2016年这一比例为62.9%。这与上世纪80年代中期和2003年71%的峰值水平类似。在25岁至34岁的年轻人中,只有37%的人拥有自己的房子。

英国房价虽惊喜上涨 但主要原因是缺乏可供销售的房屋供应