英国养老院投资分析——英国房产投资201

远在2013年12月,当时的英国首相大卫•卡梅伦David Cameron和卫生大臣杰瑞米•亨特Jeremy Hunt访华并见证了中英两国之间的£1.2亿英镑医疗交易的签署,当时大卫•卡梅伦说这些医疗交易的签署将提振英国的经济。

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2013年签署的众多协定中除了对肿瘤研究的合作,关于养老业的包括:

  • 英国Heythorp医疗保健公司与江苏远东(亚东)签署了一份谅解备忘录。这是为一家合资企业开发一种旗舰、溷合使用的医疗保健设施,其中包括老年护理、专业失智症服务和江苏以外的护理培训。

  • 英国医疗保健公司Healthcare UK与中信信託和Circle合作伙伴签署了一份谅解备忘录,旨在为英国企业在初级保健服务、综合护理、教育和培训等领域开启商业交易。

  • 英国IXICO与北京协和医药总公司签署了谅解备忘录,他们将共同努力支持失智症诊断,增进公众对失智症的瞭解,并评估新的治疗方法。

英国卫生大臣杰瑞米•亨特Jeremy Hunt表示:“这些协议将使英国企业向中国出口他们的专业知识——建立他们的业务,并投资中国的医疗保健。两国将受益于这些新关係和更好的贸易联系。”

此外杰瑞米•亨特还概述了一项与中国的新伙伴关系,照顾老年人,关注老年痴呆症。”在照顾人口老龄化方面,英国和中国都面临着类似的挑战,”他说。

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“在这个领域,我们可以相互学习,我们相信英国公司在中国老年护理市场有很多东西可以提供。”

随后中国对英国进行国事访问。根据2015年10月21日英国政府公布的资料,访问期间中英企业、大学和机构签署逾20亿英镑关于医疗卫生领域的经贸合作协定。

除了涉及的医院建设,药品研发,医疗器材相关专桉,与养老也相关的经贸投资协定包括:

  • 安妮.巴尔联合公司:安妮.巴尔联合公司(Annie Barr International)将为中国从事养老护理工作的人员提供专业培训。协议金额约1600万英镑。

  • 中英健康教育联盟成员格拉斯哥卡利多尼亚大学:中英健康教育联盟(CHECK)成员格拉斯哥卡利多尼亚大学与北京卫生职业学院签署协议,在英国和中国培训护士师资,协议金额达100万英镑。

  • 伦敦国王学院:伦敦国王学院与南京卫生局签订1000万英镑合同,为当地护理人员提供培训。

随着访英,正式宣布英中关系进入了“黄金时代”,英国已成为中国企业收购的首选目的地。

到2017年,基于兑现对联合国千年计划(UN Millenium Project)认捐制度的承诺,伴随着英国退欧计划的启动,2017年2月初,作为英国繁荣基金计画的一部分,英国政府宣佈为中国提供13亿镑的基金用于老年卫生保健项目,以参与解决中国人口老龄化问题。英国政府这一举动实际也是完成对联合国的认捐数额,并获取更多的高达290亿磅的中国投资。

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英国专业服务公司致同会计师事务所Grant Thornton的研究显示,自2016年来,尽管中国对英国的对外投资有所放缓,部分原因是对英国退欧的担忧,以及中国政府对资本管制的严格限制,但资料显示,在英国的中资企业已实现了三位数的增长。

根据致同的资料,表现最好的30家中资公司有产生98亿镑的营业额,在英国雇佣大约2万人。在英国,中国收购最受欢迎的行业是房地产,占2012年至2016年上半年期间宣布的交易价值的44%,紧随其后的是消费者部门的28%,金融服务业的8%,石油和天然气的7%,医疗保健的5%。

由致同提供的资料显示来看,中资企业跨洋投资英国医疗保健的公司并非占大宗的投资比例。那麽投资英国养老行业,收购英国养老院是否有价值呢?

据英国国家统计局的资料,截至 2010 年底,英国 65 岁及以上的老年人口数量已达到 1030 万,在总人口中的比例达到 17%; 85 岁及以上的高龄老年人口数量增长至 140 万,占总人口的 2.3%。到2035 年英国 65 岁及以上人口在总人口中的比例将达到 23%;85 岁及以上的高龄老年人口将增长到 350 万,在总人口中的比例达到 5%;16-64 岁人口的比例将从65%下降到 59%。人口老龄化与高龄化的程度进一步加深,这意味着,英国养老院需求旺盛。

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可以很清楚的瞭解到英国的老年护理行业不得不面对的来自政府和NHS的预算裁剪,用工荒等诸多问题,以及整个行业由于经济危机冲击所面临的困境。很多英国养老公司及健康集团都必须小心谨慎的经营,否则将很可能面临破产。这也是很多英国健康护理公司试图开阔海外市场和在英国寻求来自海外投资以谋求自身更大发展的原因。

目前,如果英国居民需要使用护理服务,且其个人资产价值低于23,250英镑,政府将负担全部/大部分护理费用。该项规定适用于体弱多病的老年人照护和专业的失智症照护。英国政府还将为个人资产价值低于118,000英镑的居民负担一部分护理费用。在某种程度上,作为一种投资,英国养老院行业能够为投资者创造一定的收益,因为富人群体能够负担得起,负担不起的群体则可以得到政府的资助。

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据英国健康与社会保健资讯中心Health and Social Care Information Centre统计,2007年至2014年七年间,有诊断记录的英国失智症患者增加了62%。他们需要有相关资质的护士提供24小时专业照护,而英国护士和护工的市场也有巨大的劳务缺口,教育培训和劳务输出也会是潜在的投资市场。

NHS一直在缩减开支,并积极寻求私营合作伙伴开发和管理养老院。越来越多的英国私营企业正在参与开发和管理养老院。政府将会为此“买单”,资助负担不起的群体。

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那么投资者如何能够直接投资该行业?

投资者可以独资或与英国养老公司合资购买专为65岁以上群体提供的英国奢华养老院的养老套房,或者收购专门面向失智症患者的养老院。一旦购买房产成功后,英国养老集团公司会向您回租该房产,并创造最高8-10%的年净收益率。

实践证明,投资奢华养老院回报丰厚。英国开发商Berkley表示,每个床位的利润可达30,000英镑,每间养老院的利润高达200万英镑。受奢华养老院床位稀缺这一因素的推动,在某些情况下周租涨幅已超过50%。投资者已经认识到这一投资能够创造高收益,因而对面向自费客户的高端养老院的兴趣骤增。

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英国健康护理业发展趋势及走向

一项由英国广播公司(BBC)发起的调查显示,英国全境有超过1/4的养老院将在3年内面临关门的尴尬境地。理由也很简单,即养老院负债太多,所赚取的微弱利润无法偿还之前的各种贷款。调查显示,英国全境约有2万家养老院,其中超过5000家面临关门的风险。而在这些私人养老院中,各项债务占其总利润的61%。

养老院系统是英国应对人口老龄化危机的一大支柱。英国统计局(ONS)网站显示,自1974~2014年间,英国65岁以上老年人口占总人口比重不断上升,尤其显着的是75~84岁年龄段,40年间,该群体增长了4个百分点。英国预算责任办公室(OBR)预计,到2065年,英格兰和威尔士地区超过65岁的人口将达26%,目前,这一比例为18%。

面对不断增加的老年人口比重,英国地方政府对于养老产业的投入却远不到位,致使养老机构越来越难以负担护理老年病患的成本。根据“地方政府协会”估计,到2020年,社会保健系统的财政投入缺口将达到29亿英镑。同时据英国媒体报导:如果建筑行业未来五年不能再建9万所退休住宅,英国将无力为更多的老龄人口提供住房。

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在英华人养老问题所面临的最大障碍是经济和语言两大难题。年轻时没有工作或在工作时没有按照规定缴纳养老金的人,依靠政府的补贴来养老非常困难,英国养老院一个月的开销大概是800到1000英镑,很多人无力承担;语言有困难的人群无法参加会讲英语的老人活动,也无法使用主流的慈善服务,因此生活会比较无聊。

对于70后、80后出生一代的年轻人来说,大多数正活跃在社会各行各业,但他们的中长期养老计画却非常清晰。比如,加入公司的养老金计画;买房出租以获取一些回报;寻找一些个人养老金,把钱存进去不用付税,这笔钱可以选择拿来投资,比如跟踪一些大盘股市、汇市和海内或者海外的地产等。这也许也可以成为投资者们考察的潜在的进入英国养老行业的好项目。