英国房产专家提示 如何降低你梦寐以求的房子的价格 大折扣在哪里

 

如何才能够合理的砍价,获得购置梦想之家的合适价格。在这里,房地产专家们分享他 了们的建议,向您透露在购置房产时您最有可能获得大折扣的地方?

  • 阿伯丁的房屋平均售价比原价低了8.3%
  • 在英国,房屋的销售价格要比卖方想要的平均低£10,822英镑
  • 在伦敦,要价折扣在两年来首次减少
  • 亨利·普赖尔Henry Pryor:“买东西的时后能赚钱,并不是在卖东西的时候。”

新的数据显示,在英国的购房者们正在努力使平均要价降低£10822英镑,因为大多数地方市场仍然是一个非常严重的买方市场。

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Hometrack的最新数据显示,在全英范围内,房屋销售平均一般会有3.5%的折扣——这是一套房屋最初的要价与最终售价之间的差额。

考虑到这个月的英国房屋的平均要价为£309,191英镑,这意味着买家一般想要的£10,822英镑的折扣并没有达到卖方想的。

这听起来不像那么多,但值得记住的是,相当多的房产的降价幅度要比这大得多,很多房产在开价前就会被砍价数万英镑。

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这张地图显示了英国最大和最小的要价折扣。

但在更细微的层面上,英国各地的差异却大不相同。

在曼彻斯特,按要价打折的幅度最低,为2.2%,过去两年市场状况一直很好。

利物浦的折扣也有所下降,那里的价格正从较低水平上涨,但仍高于平均水平4.8%。

在爱丁堡和格拉斯哥,房屋的平均售价实际上高于最初的上市价格,分别为- 7.1%和- 5.2%,出现了溢价。

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在苏格兰,房产通常是通过密封投标系统购买的,这可能导致更高的购买价格。

在伦敦,要价的折扣两年来首次收窄。

买房子不知道怎么讨价还价,什么会是最好的策略?

无论你是第一次买房还是有经验的经常搬家的人,买房都是一件让人望而生畏的事情,尤其是当你不确定如何讨价还价时。

例如,你应该是为了快速达成交易而先提出高报价,还是以低报价开始,并试图省钱?

伦敦北部地区房地产代理、皇家计量师协会董事长杰里米•利夫Jeremy Leaf表示:“提出购买要约时,很大程度上取决于当时当地市场的情况。是买方市场还是卖方市场,还是市场在两者之间相当平衡?一如既往的,时间就是一切。”

“希望你能对够市场的强弱以及你感兴趣的房产地区或房屋类型有一种感觉——这可能来自你自己的研究、房产代理和正在出售或直接出售或通过门户出售的房产。”

“在发出要约之前,或许值得向房地产经纪人征求意见,但要记住,他们是为卖方服务的。”

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无论是首次购房者还是有经验的,买房都是一个令人望而生畏的过程

置业经纪人亨利·普赖尔Henry Pryor已经买卖了1000多处房产。他表示,“买家决定房子是否值得,卖家决定价钱是否足够。”

“总体来说,预期会被推高,所以通常最好从低点开始慢慢推高,但就像拍卖一样,在开始之前决定好你准备走多远并坚持到底。”

“大多数人买的房子都是在一开始就爱上了它,所以不要得意忘形。”

在出价之前,最好先看看房子在市场上卖了多长时间——如果它已经挂牌出售了一段时间,这可能表明房子已经被高估了。

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类似地,如果自上市以来要价已经下降,这可能表明这栋房子正在艰难地出售。

你也可以做一些调查,看看这个房产是否被一个以上的房地产中介推销。

如果是这样,你正在查看的代理可能会鼓励卖方接受较低的报价,以便在其他代理之前获得佣金。

“记住,中介人不是经纪人,”普莱尔补充道。

“他由卖方支付并代表卖方。他的工作是掏你的腰包,他会想尽一切办法这么做。”

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如果已经谈妥了价格,但买家改变了主意,想降低报价——这可能吗?

一旦价格被接受了,实际上是可以改变主意,但是需要一个很好的理由——一个简单理由的改变可能是行不通的。

如果有一个重要的原因,比如接受了一个糟糕的调查或评估,或者在所有权文件上出现了问题,那么修改后的新的低报价将有更大的成功机会获得。

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普赖尔说:“一项“以合同为前提”的协议意味着任何一方都可以改变主意,因此双方都需要迅速有效地交换合同,以确保交易已经完成。”

“你是在买东西的时候赚钱,而不是在卖东西的时候。销售需要别人同意你所拥有的是值得拥有的,并且有足够的资金来支付。”

“买东西的时候是你唯一能完全控制的那段时间,这也会是唯一一次你可以在不花很多钱的情况下离开。”