澳大利亚建筑业活动面临大幅下滑 公寓建设板块遭遇腰斩

 

澳洲新快网消息,最新市场报告显示,未来两年,澳大利亚的建筑活动可能出现全球金融危机以来最严重的下滑。

澳大利亚建筑业活动面临大幅下滑 公寓建设板块遭遇腰斩

据澳洲房地产线上媒体Domain网站报道,经济预测机构BIS牛津经济研究院发布的《2018-2033年澳洲建筑活动报告》(Building Australia 2018-2033),预测澳洲住宅建筑开工数量未来两年将下滑23%,2019/20财年末住宅建筑开工数量将降至17万套。澳洲住宅建筑峰值出现在2017/18财年,住宅建筑开工数量达到22万套。

澳大利亚建筑业活动面临大幅下滑 公寓建设板块遭遇腰斩

报告披露,投资者需求下降是建筑活动陷入低迷的关键因素,而土地成本高、移民放缓和房价下跌也有影响。

牛津经济研究院副主任哈特Adrian Hart表示,主要由于投资者撤出市场,住宅市场未来两年将做出自我调整。

澳大利亚建筑业活动面临大幅下滑 公寓建设板块遭遇腰斩

由投资者驱动的公寓板块,下滑幅度将最为显著。牛津经济研究院预测高密度住宅建筑未来两年开工数量将较2015/16财年时的峰值7万套下跌50%。

哈特称:“我们正经历高密度住宅的巨大循环周期,预计会将像矿产热潮般大起大落。我们也将开始看到价格水平趋于稳定,从投资角度来看,资本增长较两年前不同。”

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维多利亚与新南威尔士将承受最大的下滑冲击,鉴于这两个州近年来公寓热潮发展最为强劲。在昆士兰,高密度住宅建筑开工数量在2015/16财年达到峰值1.5万套,2017/18财年回落至7500套。牛津经济研究院专家预测昆士兰高密度住宅建筑开工数量至2020还将进一步下跌至不足5000套。

澳大利亚建筑业活动面临大幅下滑 公寓建设板块遭遇腰斩

哈特指出,昆士兰市场已经进入自我调整阶段。虽然澳洲建筑活动将面临10年来最大的自我调整阶段,但是开工数量依然会高于全球金融危机时期。如果回落至年开工数量1.3万套的低位,市场供应将严重不足。

与此同时,牛津经济研究院报告预测非住宅建筑开工数量还将保持着历史高位,预计未来两年内涨幅为5%,缓和住宅建设活动暴跌。

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哈特表示,需公共基础设施、非住宅建筑、工程活动及矿业项目提振经济,以避免盛极而衰循环。