澳洲房价不断攀升下 父母依旧还是子女的最终依重 助力首次置业

 

据澳大利亚金融网站YourMortgage报道,越来越多的澳洲父母参与了子女的购房决策过程,为后者提供多种形式的经济支持。Digital Finance Analytics金融数字分析公司的新调研报告称,约55%澳大利亚的首次置业者购房时均获得了父母资助。

澳洲房价不断攀升下 父母依旧还是子女的最终依重 助力首次置业

房地产咨询公司Wakelin Property Advisory的主管麦凯布Jarrod McCabe指出,不断攀升的房价是造成这一现象的主要原因之一。对首次置业者来说,购房后每月的还贷通常问题不大,最大的障碍是购房首付。例如,一套墨尔本的公寓售价是53万澳元,但首付要10.6万澳元。

麦凯布表示,房价负担能力问题日益凸显,家长通过各种方式帮助子女购买优质房产的现象越来越普遍。

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澳洲金融服务公司Yellow Brick Road Sunbury森伯里办公室的负责人兼理财经理威斯特Warren West称,家长通常通过现金礼物帮助子女制造“非真实积蓄”。他讲述,这些现金最大的问题是,当买家即将买房时,这笔钱并不能作为买家的购房基金,难以通过银行的真实积蓄审查。“大多数银行希望这笔钱能在子女的银行账户里存满至少三个月。”

另一种方式就是贷款。然而,威斯特指出,随着银行将买家父母还贷方式纳入考量范围,借贷标准或因此受到影响。

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房贷中介AIR Mutual的主管劳勒Damien Lawler也提到,对那些希望帮助子女购买第一套房产的父母来说,家人担保贷款的方式愈加受到青睐。他解释道,许多婴儿潮一代人已经拥有了规模可观的资产,一旦他们决定为子女的购房贷款作担保,这就是一个显见的优势。

劳勒表示,通过担保人贷款的方式,父母可以利用其名下一些资产,以确保其子女的购房积蓄满足银行规定的首付要求。麦凯布也称,这种方式优势明显,有助于使买家避免Lenders Mortgage Insurance物业抵押贷款保险的收费。

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但维多利亚Financial & Consumer Rights Council金融及消费者权益委员会的巴罗Julie Barrow提醒,家长在向子女提供购房资助时需谨慎考虑自身的财务状态,做决定前最好咨询有关专家。