各国限制政策却成激励中国买家全球购置房产热情不减的触动力

 

从美国、加拿大到澳大利亚,从新西兰到泰国、马来西亚,从希腊、德国到英格兰,中国买家全球疯狂购房,被形容为“无法阻挡的大潮”。

各国限制政策却成激励中国买家全球购置房产热情不减的触动力

在2016年,中国海外房产投资估计达到1000亿美元。在国人购房热情之下,环太平洋及多地城市的商住房产价格均有上涨。尽管在金融危机之后的数年内,外国资本大受欢迎,但当地官员发现,试图控制外国资本涌入房产市场就像挤气球一样,在一个城市对买家征税,会令他们跑去另一个城市。买家有时候还会回潮,无论有没有税收。

加拿大和澳大利亚由于房价相对便宜,而且华语人口较多,吸引了许多中国买家。当地官员担忧,价格泡沫将威胁地区经济。

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澳洲储备银行(RBA)金融稳定主管卡恩斯Jonathan Kearns曾在去年11月表示,预计外国买家占在建房屋中的10-15%,相当于澳大利亚全国住宅销售总量的5%左右。

卡恩斯称,墨尔本和悉尼的比例最高,在这两地,外国买家在新建公寓中占了约1/4,其中约3/4外国买家来自中国。

据房产公司莱坊国际Knight Frank,尽管悉尼和墨尔本的房价上涨最近开始放缓,但中国的开发商在全澳住宅开发的外国投资中仍占据大头。去年,中国公民购买了近15亿美元的住宅,约为全澳总额的1/3。

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跨境房产交易平台Investorist的首席执行官埃利斯Jon Ellis称,中国人购房是“无法阻挡的大潮”。

再看看新西兰,新西兰百万人口城市奥克兰也成为大受欢迎的购房热点。2015年,佳士得国际地产公司Christie’s International Real Estate的一项调研根据销售衡量世界最炙手可热的奢侈房产城市,奥克兰名列榜首。在开放的移民政策和对外国房产交易宽松的监管之下,奥克兰百万美元以上房产的销售在2015年增长了63%。

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然而,去年,奥克兰市区房价过高引发的民众不满带来了政治反弹。新西兰全国数据显示,新西兰的房产拥有率跌至1951年以来的最低位。40岁以下的业主比例为1/4,而这一数据在1991年达到一半。

新西兰中左翼的工党针对住房措施进行竞选,并在10月上台后,承诺禁止外国投机者购买国内现有住宅。新政府还希望减少移民。

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随着立法机关考虑限制外国投资,当地房价一开始有所上涨。奥克兰的Ray White房地产公司的中介本杰明Benjamin Liu称,曾有中国买家听到禁令提案之后,立即订机票飞来新西兰。

同时有数据显示,外国资本目前正在回流加拿大,再次推高了多伦多、温哥华等华人聚集地的房价,导致加拿大多个地方政府正在考虑实施管制措施。

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此外,泰国和马来西亚等地也成为了中国买家的目标。业内预测,未来10年,中国投资者会在海外支出将超过1.5万亿美元,其中半数会用于外国房产。