追随还是创新 奥克兰的房屋空置税也在路上了?

 

新西兰奥克兰市市长候选人John Minto表示,与其增加房屋数量或者盲目限购限贷,不如提高房产的持有成本。对于新西兰政府来说,除了资本利得税,还可以征收房屋空置税。

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新西兰在线媒体Newshub报道:根据2013年的人口统计,奥克兰当时至少有3.3万套空置的住宅。其中不乏一些屋主恰好在人口调查时不在家居住,但至少有2/3的房子属于长期空置的状态。真可谓“有人没房住,有房没人住”。

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对此,奥克兰市长候选人John Minto表示,新西兰人需要扭转对待住房的态度。

“房子应该是用来居住的,而不是用来投机的。在新西兰,人们都把住宅变成了一种致富的工具,而不是用来让那些有需要的人安居乐业。” John Minto说道。

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在John Minto看来,与其增加房屋数量或者盲目限购限贷,不如提高房产的持有成本。对于新西兰政府来说,除了资本利得税,还可以征收房屋空置税。

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所谓房屋空置税是指,政府为了充分利用资源,而对空置的居民房屋收取一定量的税收。房屋空置税在新西兰和中国都没有实行过,但其在欧洲和北美却非常流行。在去年,法国巴黎将房屋空置税的税率提高到60%,而澳大利亚悉尼及加拿大的温哥华也全面开始征收房屋空置税。

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“在温哥华,一些屋主将房子用作Airbnb赚钱。然后当地政府就向他们征收房屋空置税。根据相关规定,假如你的房产在一年之中有超过4个月没有人居住,那么你将需要支付房产价值的1%作为房屋空置税。” John Minto说道。

John Minto认为奥克兰应该效仿温哥华。

“通过征税,让更多的闲置房屋变成出租房,这样不仅可以减少无家可归者的数量,也能够使房租下降。” John Minto说道。

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然而,住房部长Phil Twyford表示,新西兰政府暂时不打算征收房屋空置税。

“针对住房短缺的问题,工党领导的联合政府的解决方案是限制海外买家、取消负扣税并修建3.4万栋新房。” Phil Twyford说道。

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相比于修建新房,如果政府可以采取有效措施,让这些闲置的空房得到重新利用,可能会发挥更大作用。