新西兰基督城房市表现活跃 首次置业者比例十年最高

 

根据新西兰房地产估值Quotable Value提供的数据,在基督城的房产交易中,首次置业者的比例达到26%,这也是2005年以来的最高值,而从全新西兰范围来看,这一数值仅有20%。

新西兰基督城房市表现活跃 首次置业者比例十年最高

CoreLogic经济学家Kelvin Davidson表示,基督城的房产市场目前是全新西兰表现最活跃的,这主要是受到低价房、低利率以及建筑规模增加的影响,虽然其他类型的买家数量(如投资者)呈小幅下滑趋势,但首次置业者的表现却非常抢眼。

即使其他城市的首次置业者比例也实现增长,但是基督城低廉的房价使得凑足首付变得更加容易,这对于首次置业者来说是非常重要的。上个月基督城的房屋中位价仅为44.75万纽币,在该市一些稍便宜的城区如Linwood、Aranui、Phillipstown和Phillipstown,有些稍小或者老一点的住宅的售价甚至不到30万纽币。

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Kelvin Davidson同时表示,基督城地区住房建造量的不断增加让已有房的家庭拥有了更多的住房改善选择,这样一来就为年轻的首次置业者释放了大批住宅。而且基督城拥有大量的土地,为新住房的建筑提供了额外的保障,这也是基督城和全国其他地区相比的优势所在。加上政府对出租房产的税收变化以及额外的合规要求,很多房东失去了投资兴趣而选择卖掉房产,这也为首次置业者买房提供了更多选择。

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此外,全新西兰目前的贷款利率正处于历史地位,10年前高达10%,而现在不到5%。Interest新西兰的家庭负担能力系列报告显示,基督城年轻夫妇现在买房所承担的房贷只占税后收入的21.8%,而且研究数据显示,该区域的可负担住房比例接近40%,这大大减小了当地首次置业者的购房压力。

与此同时,随着传统观念的变化,在“住房和婚礼”的选择上,现在很多父母更倾向于资助自己的孩子购买首房而不是帮他们办婚礼。加上政府和基督城市议会打算联合在当地施行住房共享基金为新买家提供第二次房贷,这些补助优惠政策也为首次置业者提供了更多在房产市场施展拳脚的空间。