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伴随着暴风过后 奥克兰的房市也开始冷风飕飕

曾经火热的奥克兰房市如今是门可罗雀。随着房源数量增加,奥克兰已经进入了买家市场,买家有很大的机会淘到心仪的住房。

伴随着暴风过后 奥克兰的房市也开始冷风飕飕

新西兰先驱报报道曾经火热的奥克兰房市如今是门可罗雀。根据新西兰房产研究所(REINZ)发布的最新数据,3月住房销量环比下滑8.9%,跟去年同比下滑9.9%。

这不是一个好消息,因为3月是新西兰房市的传统旺季,各种交易看房活动往往比较繁忙。

奥克兰房价中数在3月环比增长2.9%,达到88万纽币;但跟去年同期相比这个价格已经下滑了2.4%。跟往年相比今年的房价增长只能用惨淡来形容。奥克兰近年来一直在3月份保持着两位数的房价涨幅。

REINZ首席执行官Bindi Norwell说奥克兰住房市场进入了一个温和区间,房价很难再出现大起大落。她说最大变化是投资者的数量在明显的减少。跟去年3月相比,市场投资人士减少了50%。“政府的新规带来了太多不确定性,这让人们对投资房产持谨慎态度。”

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Norwell说随着房源数量增加,奥克兰已经进入了买家市场,买家有很大的机会淘到心仪的住房。

全国其他地区的表现普遍优于奥克兰。

3月新西兰房价中数上涨1.9%,达到56万纽币的新高。去年3月的数字是55万纽币。全国16个大区总有13个区的房价都还在上涨,只有Northland、Taranaki和奥克兰的房价进入向下通道。

创下房价涨幅纪录的三个地区分别是Gisborne(上涨17.9%至33万纽币)、Hawke’s Bay(上涨11.7%至44.5万纽币)和惠灵顿(上涨10.0%至58.3万纽币)。

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但全国住房的销量都在下降,跟去年相比2月住房销量下降了6.1%,3月下降了7.8%。

ASB经济学家Kim Mundy说,这些数据反映了住房市场的周期波动性,目前还没有形成明确方向。

Westpac总结了导致未来房价下跌主要的负面因素:

– 明线法则从两年延长到五年,这意味着投资者短期内失去了套现的机会,将对价格构成打压作用;

– 外国购房人将被禁止购买现房,这相当于减少了住房需求;

– 负扣税可能被取消,意味着房产投资的税收吸引力正在减弱;

– 税务工作小组有可能建议资本增值税。2009年Westpac曾经对这一税种进行建模,结论是房价可能因此下跌15%;

– 房贷利率接下来很可能上涨。加息已经成为大概率事件,还贷负担加重会阻止更多人进入市场;

– 净移民在减少,建筑活动在增加,全国住房危机都在逐步得到缓解。

Westpac说投资者只能寄望于政府搁置某些打压房价政策,或是央行进一步放宽LVR限制了。