房东们的最大利润在哪里?这张地图显示了英国的出租热点地区
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高昂的房价和税收打压使得房东们的收益受到了挤压
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但是，在某些地区，买房出租的利润要比其他地区高得多
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研究显示在哪些地区英国的房东们可以得到最好的租金回报
近年来，不断上涨的房价、更大的印花税和更少的税收减免，都给房东带来了压力，但在英国的一些地方，买房出租仍有着健康的收益回报。
研究人员对英国50万个买房出租BtL房产的年收益率进行了调查，结果发现，虽然伦敦的房东们正在努力获得体面的回报，但那些在利物浦出租房屋的人却被牢牢地限制住了。
根据这项研究，利物浦的中心，Edge Hill、费尔菲尔德Fairfield和肯辛顿Kensington地区是英国最赚钱的地方，在那里成为一个房东，年回报率相当于12.63%。
这主要是由于利物浦的低房价、三所大学以及大量的学生租房需求导致的。
在利物浦和中部地区投资的业主回报率超过10%
曼彻斯特、诺丁汉、谢菲尔德、格拉斯哥、卡迪夫、南安普顿和普利茅斯——所有的大学都有大量的学生需要租用宿舍——也在25个邮政编码中占据了很高的位置，并交付了超过7.25%的收益。
与此同时，伦敦和东南地区的房东们发现，他们的回报要难得多，因为超高的房价意味着房东要花几年的时间来支付他们的成本，并赚取可观的利润。
在伦敦SE1邮编,平均房价是一个很酷的?130万英镑,虽然每月的租金平均?2510,提供给房东的年收益率也仅仅为2.36%。
在过去的几年里，房东有很多的变化要处理。在2016年所有购买的购房都采用了3%的印花税附加费之后，虽然在2017年的秋季预算案中改为减免?30万英镑以下的印花税，但事实上，作用并不大。
英国央行(Bank of England)随后发布了一项针对买房出租贷款人的警告，要求银行放贷实施更严格的放贷标准，这使得投资人更难获得购房贷款。
然后，在今年4月，政府开始对买房出租抵押贷款利息征税，从此前最高的45%降至20%的税收抵免。
这改变了房东们必须申报收入的方式，这意味着他们现在要对所有的租金收入纳税，而不仅仅是他们的利润。
它打击了许多房东的口袋，在房价特别高的地区，受影响最严重的是那些房主。
乔?加德纳(Joe Gardiner)表示:“实现出租房屋BtL出租的良好回报正变得越来越困难。”房地产价格继续稳步上升，尽管速度较慢，而且规则的变化使贷款人更加谨慎。
“未来的房东需要以事实为基础进行房地产投资:他们需要把重点放在能给他们带来最高收益的地区的房地产投资上。”
在哪里投资
前25个高买房出租BtL收益率的邮编地区
Rank
Postcode
Town
Properties for rent
Median rental value
Properties for sale
Median asking price
Yield
1
L7
Liverpool
177
?1,224
79
?116,259
12.63%
2
L6
Liverpool
217
?959
133
?108,898
10.57%
3
L15
Liverpool
227
?1,214
241
?141,566
10.29%
4
PL4
Plymouth
334
1,315
271
?155,437
10.15%
5
TS1
Cleveland
146
?541
81
?64,507
10.06%
6
PR1
Preston
431
?1,027
586
?122,695
10.04%
7
DY5
Dudley
53
?1,145
96
?143,527
9.57%
8
NG1
Nottingham
79
?1,258
125
?169,521
8.91%
9
BD1
Bradford
226
?478
82
?64,903
8.84%
10
L1
Kirkcaldy
105
?892
368
?124,254
8.61%
11
L3
Liverpool
167
?1,035
716
?146,712
8.47%
12
NE6
North East
425
?826
229
?117,863
8.41%
13
HD1
Huddersfield
127
?724
151
?104,394
8.32%
14
M6
Manchester
130
?1,035
94
?150,550
8.25%
15
LS6
Leeds
1128
?1,482
43
?217,154
8.19%
16
S2
Sheffield
238
?702
122
?104,376
8.07%
17
NE1
North East
308
?1,152
115
?172,225
8.02%
18
L5
Liverpool
45
?574
145
?86,245
7.99%
19
M14
Manchester
279
?1,335
78
?200,852
7.98%
20
SR1
Sunderland
107
?539
32
?82,125
7.87%
21
L8
Liverpool
169
?841
168
?135,323
7.45%
22
CF37
Cardiff
128
?844
209
?136,267
7.43%
23
G3
Glasgow
37
?1,178
30
?192,032
7.36%
24
AB11
Aberdeen
198
?762
31
?125,125
7.30%
25
NE2
North East
555
?1,250
118
?205,479
7.30%
Source: Totally Money
利物浦的邮编地区占据了榜首的位置，其中有6个是顶级的。
在普利茅斯，PL4邮编从15位升到第四位，收益为10.15%。
米德尔斯堡Middlesborough TS1的邮政编码是提赛德大学Teeside University附近的房屋，位于前五名,平均收益率为10.06%,平均房产要价?64500。
由于有4所大学和10万名学生，曼彻斯特租赁市场也很强劲。
该城市拥有两项最高的收益区域，其中8.25%的M6邮编和7.98%的M14，学生喜爱的曼彻斯特大学的Fallowfield校园的所在地。
两个苏格兰地区，格拉斯哥的G3覆盖了Anderston,Finnieston,Garnethill,Park,Woodlands,Yorkhill，Aberdeen的AB11覆盖了市中心和Torry，两者的收益率都超过了7%。
在大多数顶级邮编区域中，最关键的因素是，英国的房地产价格相对来说还是比较便宜的，但居住在那里的需求是相当高的——这是一个强大的学生群体所支持的。
与此相反，伦敦和东南部的由昂贵地产市场主导着区域，那里是房东降低租金回报的地方——尽管租户需求强劲，房价却涨得太高，从而压低了预期收益率。
房东们在哪里挣扎着呢？
Rank
Postcode
Town
Properties for rent
Median rental value
Properties for sale
Median asking price
Yield
1036
NW7
London
171
?1,948
309
?1,010,503
2.31%
1037
SW8
London
576
?2,685
1185
?1,403,592
2.29%
1038
N20
London
90
?2,442
185
?1,284,812
2.28%
1039
BN3
Brighton
167
?1,665
313
?876,105
2.28%
1040
N10
London
200
?1,747
222
?923,278
2.27%
1041
NW5
London
184
?2,088
179
?1,111,065
2.25%
1042
HD9
Huddersfield
35
?679
222
?364,310
2.23%
1043
SO41
Southampton
47
?1,286
350
?695,635
2.21%
1044
HP23
Hemel Hempstead
35
?1,092
138
?593,300
2.20%
1045
EN6
Enfield
75
?1,304
320
?710,537
2.20%
1046
SL8
Slough
35
?1,425
52
?778,236
2.19%
1047
KT20
Kingston upon Thames
32
?1,702
189
?967,397
2.11%
1048
HA6
Harrow
129
?1,736
190
?987,810
2.10%
1049
GL53
Gloucester
40
?877
55
?516,842
2.03%
1050
LS18
Leeds
42
?512
45
?302,086
2.03%
1051
BR7
Bromley
31
?1,414
132
?854,160
1.98%
1052
B15
Birmingham
83
?963
75
?587,683
1.96%
1053
NW11
London
498
?2,456
282
?1,523,534
1.93%
1054
EX8
Exeter
38
?717
139
?448,774
1.91%
1055
SL1
Slough
381
?1,071
499
?674,362
1.90%
1056
BH14
Bournemouth
81
?1,293
229
?831,035
1.86%
1057
N6
London
172
?2,899
197
?1,971,822
1.76%
1058
B70
Birmingham
52
?633
82
?450,639
1.68%
1059
N2
London
230
?3,702
186
?2,994,317
1.48%
1060
BH13
Bournemouth
72
?1,714
202
?1,456,539
1.41%
Source: Totally Money
购房出租的收益最低
最糟糕的回报来自伦敦和东南部。在伦敦的一些地方,虽然租金每月几乎?4000,将近?300万的平均房价却是全国平均水平的13倍，直接导致压低收益率不到2%。
布莱顿、南安普顿、格洛斯特和伯恩茅斯的比率也很差。
Sequre Property Investment的董事总经理格雷厄姆?戴维森(Graham Davidson)表示:“买房出租BtL投资者将注意力转向了曼彻斯特、利物浦和谢菲尔德等北方地区，那里的房价上涨更加稳定，因此具有可持续。”
“这些城市及目前当地房地产市场可持续的蓬勃发展，使它们成为投资的理想热点。”