澳洲自由党党魁
现任澳大利亚总理Scott Morrison
放了一波大招
给无数人打了一针鸡血
他宣布只要自由党能够在大选中获胜
首次置业者即可得到政府的帮助
以凑齐20%的首付购房款
小编看到这个消息时
本来是抱着怀疑态度的
然而多家外媒都已经公开报导
看来真的确有其事
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本周六就是联邦大选了
现在澳洲各党在拉票争取席位方面
也进入了最后的冲刺阶段
工党党魁Bill Shorten刚刚宣布
投资AUD1,000,000,000购地
修建从墨尔本到布里斯班的高铁
Scott Morrison就在墨尔本
一场自由党的竞选活动中公开表示
一套新的首套房首付计划即将上线
首置买家只需支付5%的首付就可以买房
大大降低了首次置业者的入市门槛！！
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贷款申请人只要购买房贷保险
Lenders Mortgage Insurance (LMI)
就可以享受5%首付的购****房红利
而对于5%和20%首付之间的差额
澳大利亚国家住房金融投资公司
(National Home Finance and Investment Corporation)
将会提供担保~
虽然房贷保险的价格相对昂贵
但只要置业者能够提供更高的首付比例
相应的房贷保险价格就会降低
而政府也会为国家住房金融投资公司
拨款AUD500,000,000
让他们可以为首付差额提供担保
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不仅如此
政府还会拨款AUD25,000,000
研究住房负担能力
和AUD1,000,000,000
用于**“解决住房供应”的基础设施项目**
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莫里森向支持者表示
一旦自由党当选
这项计划就会从2020年1月1****日起正式实施
每年开放10,000个名额
“政府将在整个贷款期限内提供支持，
直至业主的房产净资产
超过房价的20%
以此希望更多人实现拥有自己住房的梦想，
这项计划大有裨益，
能节省****首次置业者大约一半的储蓄时间”
不过这项新政策
仅限于年收入低于**$125,000的单身人士**
或年收入低于**$200,000的夫妻**
他们必须是首次置业者
还要保证能够提供5%的购房首付
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这项计划将倾向于和小银行
或非银行借贷方合作
以此来促进竞争
但总理莫里森也表示
“借贷方依然会对贷款人进行常规核查，
确保他们有足够的能力还款”
一些地产行业的资深从业者纷纷表示
新州和维州两大首府城市
悉尼和墨尔本的楼市
自2017****年下半年开始
已经历了长达一年多的跌势
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根据房产网站Do****main提供的数据
截至今年第一季度
悉尼独立屋的中位价
相比2017年年中的最高点
下跌了14.3%
而墨尔本独立屋相比去年同期
也下跌了超过10%
澳洲也迫切地需要一项利好政策
来****提振澳洲低迷的地产市场
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自由党购房新政的消息一出
瞬间在各大外媒
以及澳洲各大华人媒体刷屏
一些地产和金融行业的从业人士
纷纷对这则消息发表了他们的看法
一些乐观派的从业者纷纷表示
自由党和工党几乎同时宣布利好政策
因此不论联邦选举结果如何
都毫无疑问将会推动房市
而买家都会成为最后的赢家
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但一些相对保守的从业者
也表达出了审慎乐观的态度
莫里森此举的确能够为自由党
在大选前造势
但能否有效使澳洲的地产行业回暖
在现在看来还是一个未知数
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新州房地产研究所的Tim McKibbin表示
对于Scott Morrison宣布的这项购房新政
目前我们能够看到的有效数据不多
因此这项计划能否有效执行
谁也无法轻易下结论
但他认为这项将首置买家带入市场的政策
绝对有它的积极意义
可以减轻买家对于抵押贷款的沉重压力
但银行和金融机构是否愿意配合
也是非常重要的一点
而目前银行业协会也发布了声明
表示**“期待就这项政策的细节进行磋商”**
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澳洲房屋业协会
Housing Industry Association (HIA)
常务董事Graham Wolfe表示
对于大部分首次购房者来说
这项计划将极大舒缓****他们现在的压力
他甚至毫不掩饰地表示
这是一个首次置业者
在澳洲买房绝无仅有的好机会！
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但也有网友Diss了莫里森的这项政策
认为莫里森通过此举争取年轻人选票
这点本身无可厚非
但他没有考虑到澳洲经济的实际情况
完全是在毫无顾忌地乱撒钱
非但不切实际
还会给澳洲经济带来危机
在莫里森宣布了这则消息后
工党方面也不淡定了
澳大利亚工党议员
影子财长Chris Bowen迅速表示
工党也将出台一项类似的
可以有效提振房市的政策
Chris Bowen宣布
如果工党能够在即将到来的
联邦大选中胜出
就会从2020年1月1****日起
对现行的负扣税政策进行修改
将房屋负扣税和资本利得税的折扣
减半至25％，吸引买家回归
而工党也有足够的能力支持这项计划
工党政府将在第一任期内
获得AUD2,900,000,000的额外资金
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《卫报》(The Guardian) 报道称
Bowen抨击了自由党这项计划
“经历了六年前的失败，
在大选的前六天，
自由党才想起来关心年轻的澳大利亚人
了解他们买第一套房的困难”
Chris Bowen表示
之所以对负扣税政策进行修改
是为了更好地让澳洲地产行业
能够平稳度过改革期
减少澳洲房地产市场的不确定性
但工党的负扣税改革政策
也存在着一定的争议
联盟党认为工党的负扣税新政
会加速澳洲房价下跌
给澳洲的一些业主和租客带来损失
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平心而论，莫里森这项购房新政
还是能够惠****及澳洲大部分人
年薪能够达到**$125,00**0的个人
确实不多
而他们也迫切地需要这样一项政策
来帮助他们在澳洲安家落户
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而工党的负扣税改革政策
也有它的独到之处
至于是否真的会吸引海外买家
打压本地买家
还需要通过时间来检验
现在还难以下定论
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希望两党党魁能够说到做到
不要只是一纸空谈
为我们画饼却拿不出实际行动来
让那些想要在澳置业的人空欢喜一场
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