墨尔本的低空置率有利于房东对待租客。

由于墨尔本的住房危机继续恶化，墨尔本的退休人员支付的房租相当于他们收入的三分之二。

一份新的报告发现，城市的租金负担能力已经下降，大学生和单亲家长居住在受影响最严重的地区。

根据一项衡量全澳大利亚租金负担能力的新指数显示，住在市中心的学生在房租上的支出占收入的60%。

一份新的报告发现，成千上万的澳大利亚人正在努力支付房租。

这份双年度报告还发现，房租的成本超过了许多养老金领取者和单亲父母收入的一半。平均而言，单身养老金领取者的房租占其收入的68%。

”剩下的很少了，如果还要有任何其他主要的需要如食物,暖气和空调,医疗需求…交通费用会非常难以支付,”SGS合伙人埃伦·威特说,“我们可以看到，对于退休人员来说，情况非常糟糕。”

她还提到了人们对日益老龄化的澳大利亚人，尤其是老年妇女面临无家可归的担忧。

在某些情况下，单身父母的收入中有一半是用来支付房租的。

这一调查结果出炉之际，专家们警告称，墨尔本正接近危机时刻，如果有更多的可负担得起的租赁房屋没有进入市场，这就会有非常极端的后果。

住房倡导者警告说，飞涨的房租会导致过度的拥挤和无家可归。

该指数由SGS经济和规划、国家住房和社区银行等部门发布，他们发现墨尔本大的普通家庭的房租约占总收入的四分之一。住房压力是认为是如果30%的收入用于房租就会开始存在压力。

报告发现，低收入家庭陆续被推到郊区，以确保还有居住的地方。来自社区银行业的詹姆斯?巴伦表示，这可能产生负面的流动性效应。

Barron先生说:“如果他们被迫离开墨尔本的外环，离开区域中心，这将进一步损害他们的不仅是旅行和找工作的能力，而且还会是与他们的家人和朋友不再能保持亲密关系。”

“作为一个国家，我们正面临着一个真正的危机点，在那里，成千上万的澳大利亚人再也负担不起基本的房租了。”

“全国租金负担能力计划”是一项由政府资助的项目，旨在帮助低收入的租户。该计划将于明年结束，住房倡导者呼吁政府提供保证，能让低收入和领福利的人能够获得长期的租金帮助。

Witte女士表示，大规模投资于租赁房屋的障碍使澳大利亚市场陷入了一个“枷锁”。

美国无家可归者协会的负责人史密斯说，维州最近一直是这个国家经济上的成功案例，劳动力市场强劲。

“然而，成功的背后有一个黑暗的另一面，在激烈的、日益激烈的租赁房产竞争中显现出来，那些能够从经济增长中受益的人把那些留在身后的人排挤出去——结果是无家可归的人越来越多。”