奥克兰房市库存猛涨销量大跌，明年房价会向哪儿走？与此同时，奥克兰房产售价似乎已经稳定，11月的中位数为83万纽币，9月这个数字为83.05万。

新西兰先驱报报道这个夏天，奥克兰房产市场的前景似乎不太妙。刚刚过去的11月，房产公司Barfoot & Thompson的销量创2010年以来新低。与之相反的是，上个月居然有1955处房产经Barfoot代理上市，这也是2010年来的最高峰。

唯一的好消息是，奥克兰房产售价似乎已经稳定，11月的中位数为83万纽币。与9月的83.05万相比，几乎没有变化。但和今年3月的中位数90万，以及2016年11月的85万相比，还是下跌了不少。

11月Barfoot房产的平均售价为913,244纽币，较9月的910,537有所上升，但还是比最高峰3月的968,570低，也不及2016年月的933,130。这也意味着房屋售价仍然比一年前要低。

不过这种上市房源增加，却没人买的情况，对奥克兰房地产市场可不是什么吉兆。要知道，距离圣诞和新年假期只剩2周了。

除非未来几周出现了戏剧性的销量增长，明年伊始，可能会有一大堆库存等着房产市场。不过Barfoot & Thompson的董事表示，“本地开发商和土地投资者的兴趣有所回升。但因为在等政府出台更清晰的政策，他们目前依旧有些踟蹰。”

三个月涨0.7% 市道太艰难，奥克兰房市这就算反弹了。与之前相比，QV方面首次指出奥克兰部分地区的住房用供过于求的迹象。

虽然与过去两年的狂飙突进没法比，但跟今年以来的低迷相比，房地产市场貌似有了一点阳光。

在政府更迭以及随之而来的利空住房政策的夹击下，新西兰房地产市场在11月仍有一点抬头的趋势，均价比去年同期上涨了6.4%。这一数字，比今年10月份同比增长3.9%的幅度有明显增加。

在过去三个月，新西兰全国房价上涨3.6%，比10月份公布的0.9%也有明显增长。单从这两组数据来看，在11月，新西兰全国范围房市确有回升。

然而在占全国人口三分之一的奥克兰，“小阳春”只是存在于想象中的产物。市议会公布了平均上涨45%的最新CV估价后，利好信息似乎仍未传导到市场成交。

在奥克兰中区，11月房价同比涨幅仅为1.6%。如果三个月0.7%的涨幅能令各方满意的话，那我们不妨也将它称为“小阳春”

在仍未见起色的市场上，奥克兰中区东部已经算是最大亮点。过去12个月，该区平均房价上涨3.3%，过去三个月更录得1.8%的涨幅。而在“神区”密布的北岸，房价在过去12个月下跌1%，过去三个月则有1%的反弹幅度。

至于相对外围的Manukau、Franklin、Papakura和Rodney等街区，数据同样没有太大的提升。用QV奥克兰地区资深顾问James Steele的话说，更换政府之后，奥克兰房地产市场的节奏并没有明显的变化。整体而言，好区房价持平，部分相对外围的街区有所回落。

与之前相比，QV方面首次指出奥克兰部分地区的住房用供过于求的迹象。在Manukau的某些地方，住房供应过量持续导致价格的下跌。房东们面临的压力并不算太大，因为现阶段房贷利率仍处于低位，而房租价格依然坚挺。