新的房产税不太可能会被拖延，泰国公寓价格已经增长了不止8%

房地产咨询公司Nexus说，尽管土地和建筑税已经迫在眉睫，但到2018年，共管公寓的平均价格可能至少会增长8%。

常务董事Nalinrat Chareonsuphong表示，将于2019年1月强制生效的土地和建筑税，不太可能够控制曼谷的土地价格上涨的趋势，这会使得公寓价格持续上涨。

她说:“在土地和建筑税的压力下，土地所有者不太可能被迫出售房产。”

“如果该税是有效的，他们可以选择适用于他们的资产，也不需要出售这些地块。”

随着土地价格持续上涨，明年公寓价格也将上涨。今年，曼谷新公寓的平均售价从去年的12.1万泰铢（24200人民币）上升到每平方米130,600泰铢（26120人民币/平米）。

过去5年，公寓价格的平均涨幅为9%。

Pathumwan和Ratchathewi地区的公寓价格涨幅最高，在强劲的需求下，每平方米的价格上涨了16%，达到23.4万泰铢。

这些地区的土地成本也更高，而新公寓在过去几年的供应有限。

在市中心地区，平均售价上涨12%，至210700泰铢/平方米(42140人民币/平米）。在雅纳瓦和克龙三区，公寓销售健康，平均售价也上涨了12%。在曼谷市郊，房价上涨幅度略小，约为5%。

根据Nexus的市场调查，今年在曼谷推出的新公寓数量达到了10年来的最高水平，共有来自128个项目的62700套。

今年新推出的共管公寓供应比5年平均水平高出15%，平均每年约53,600套。

市场上共管公寓的总供应量为55万套。

在Phra khanong – suan Luang地区，共管公寓供应增幅最高，为14,400套，增幅为23%;Phaya thairatchadaphisek有13200套，增长21%;还有8900套的Thon，或14%的增长。

这三个地点的新增供应占了曼谷新共管公寓的58%。

Phra khanong – suan Luang地区也出现了数量最多的新项目，而pathumwan – ratchathewi地区的价格涨幅最高，涨幅为16%。

2017年，市场对公寓销售的新需求共57300套，比过去5年的平均销售额高出14%，或每年约50400套。

市场上共管公寓的总销售率为90%，而公寓的总销售额上升到496,100套。

市场上未售出的公寓数量约为53,900套。

2017年，市场上新推出的公寓的平均销售率约为62%。

Phra khanong – suan Luang,Phaya Thai-Ratchadaphisek和pathumwan – ratchathewi看到了最高数量的公寓出售。

这一地区的新公寓销售率最高，为88%。

在过去的五年里，公寓市场扩展到了外城的位置。与2016年相比，公寓面积增长最高的地区是松岛(Thon buri – phetkasem)，涨幅为107%，紧随其后的是tiwanon – rattanathibet(76%)和Chaeng watthana – pak Kret(68%)。

Nalinrat女士表示，明年房地产市场的新增供应量将超过10%。

她说:“明年房地产市场将处于转型期，包括外国投资、柬埔寨、老挝、缅甸和越南的指数增长、人口老龄化和新房地产开发技术。”