英国最大抵押贷款机构的月度房地产指数显示，英国4月房价升至28.6万，创下历史新高。 截至目前，英国房价已连续飙升10个月，是自2016年以来持续上涨时间最久的一次。
不过该机构预计，由于生活成本的上涨和利率的上调，房价的涨势可能会有所放缓。
多家英媒报道了这个消息。
《旗帜晚报》：英国平均房价创下286,000英镑的历史新高，但随着生活成本飙升，市场将“回归现实”
《卫报》：哈利法克斯表示，英国房价上涨，但生活成本危机将使市场降温
BBC：房价创下历史新高，但增速将放缓
抵押贷款机构哈利法克斯（Halifax）的月度房地产指数显示，英国房价4月房价上涨了1.1%，与去年同期相比上涨了10.8%。
在过去两年中，房价平均上涨了近50,000英镑。
这些数据公布后，哈利法克斯表示，这表明由疫情引发的房地产热潮仍将暂时持续。
该机构的董事总经理拉塞尔·加利 (Russell Galley) 说，“尽管当前经济存在不确定性，但至少就目前而言，我们所看到的房价强劲上涨几乎没有减弱的迹象。”
加利进一步解释道，“住房交易和抵押贷款批准仍高于疫情前的水平，新买家询盘的持续增长表明短期内活动将继续增加。
供需失衡依然存在，新楼盘数量不足，无法满足潜在买家的需求，加之激烈的竞争推高了房价。”
不过房价增长率正在放缓，4月的增长率低于3月的 1.4%，同月的年增长率为11.1%。
加利说，预计随着利率上升和通胀进一步挤压家庭预算，到今年年底房价增长速度有可能放缓。
周四，英格兰银行将利率从0.75%上调至1%，以应对通胀上升。英国央行预计，今年通胀率将升至10%。
房产专业机构莱坊对未来房价走势的预测与哈利法克斯类似。其英国住宅研究负责人汤姆比尔表示：“我们预计房价不会下跌，但这可能会是房价最后一两个月继续以两位数水平飙升。”
哈利法克斯还表示，住房需求主要集中在较大的家庭住宅。
就涨幅而言，北爱尔兰打败英格兰西南部，成为英国表现最强劲的地区，同比上涨14.9%至182,565英镑。西南地区的平均房价上涨了14.8%至301,632英镑。
威尔士平均房价上涨14.2%至214,396英镑，创历史新高，苏格兰8.3%的增长率也将房价推高至创纪录水平。平均 196,471英镑。
而大伦敦的平均房价也创下历史最高纪录，增长率为 6.2%，是全英平均房价最高的地区，为537,896英镑。
值得一提的是，英国各地房地产市场的繁荣给英国政府创造了一笔意外收入。
据《每日电讯报》报道，由于房价飙升，英国政府收到的印花税（即房产税）在两年内几乎翻了一番。
在过去两年里，英格兰平均房价上涨了20%至 295,888英镑，这意味着平均房产税增至4,794英镑 ，与两年前相比增加了2,359英镑，几乎翻了一番。
飙升的印花税账单意味着，尽管今年部分时间有印花税假期，英国财政部仍在2021-22财年从住宅房产中获得高达99.9亿英镑的税收，创下历史新高。
根据房产专业机构第一太平戴维斯分析，这与上一次的最高纪录（即2017-18财年）相比，增加了7.14亿英镑。
据悉，印花税的上涨与房价上涨不成比例，因为税收是分级的。
这里我们也做个小小的科普。英国印花税实行的是阶梯累进制，即房产售价的每一区间单独计税最后累加。且首套和二套的税率是不一样的，二套的印花税率会高于首套。
具体规则如下：
4万以下：0%印花税
4万-12.5万：首套税率为0%
12.5万-25万：首套税率为2%
25万-92.5万：首套税率为5%
92.5万-150万：首套税率为10%
150万以上：首套税率为12%
再举个例子说明：一套100万英镑的房产如果是首套自住房的话，印花税是43,750英镑，计算如下：
(250,000-125,000)×2%+(925,000-250,000)×5%+(1,000,000-925,000)×10%=43,750。
房地产网站Zoopla的研究表明，自2020年3月以来，疫情后房价的快速增长已将英国430万处房产推入更高的印花税等级。
第一太平戴维斯表示，与截至2020年4月的财年相比，上一财年100万至200万英镑和超过200万英镑的房产数量分别增加了68%和69%。
在西南地区，房价在两年内上涨了22%，将平均印花税推升至5,635英镑，上涨了100%。
在苏格兰和威尔士这两个有独立缴税系统的地区，购房者的数量也急剧增加。
其中苏格兰，房价上涨21%至180,822英镑，意味着英国政府增收的平均印花税增加了678%。除了房价飙升外，平均印花税基数较低也是原因之一。具体来说，缴纳的税款从92英镑增加到716英镑。
而在威尔士，房价飙升24%后，业主缴纳的平均印花税已达到879英镑。在疫情之前，平均印花税为0。
英媒分析称，房价上涨的一个主要原因是印花税假期，即印花税减免政策。
还有分析指出，供应不足也是房价飙升的另一个主要因素。这也是为什么行业专家预计，尽管生活成本和央行下跌会令房市开始降温，但房市热潮仍将在短时间内持续，并且长远来看，房价并不会下跌。