【 加拿大地产头条（canadamls） 小李飞毒撰写】每个月一次的Padmapper加拿大房租数据发布是所有地产投资人必看的。

因为租金回报率是投资安全性的最大保障，投资的房产如果能收回可观的租金则意味着进可攻退可守，这也是多伦多公寓市场始终比独立屋市场火爆的根本原因。

10月16日，Padmapper如期发布了2018年10月加拿大各城市住宅租金数据。令所有人大感意外的是，房地产市场交易萎靡，价格走低，但租赁市场却涨声一片。

全加拿大共计17个城市租金均价上涨，3个城市持平，只有4个城市下降。

但小编和黄三水决定先从下降的说起，这是因为大温地区的本拿比成为全加拿大租金下跌冠军，这个在2018年1-9月份租金高歌猛进的城市终于在10月遭遇惨烈的调整，一卧室租金价格同比下降4.2%，但实际价格仍然高达1580加元。

这个价格小编是消化不起的，就连在metrotown投资数朵楼花的黄三水也觉得，本拿比的一卧室租金回调合情合理。

花1580加元在本拿比租个单间已经很变态，而这个价格仅仅是本拿比平均价，也就是说metrotown一卧室公寓的租金很可能已经接近温哥华市中心的水平，这显然是不可负担的，也是不科学的。

尽管本拿比的一卧室公寓租金下降了，但两卧室公寓的租金反而上涨1.8%，达到每月2300加元。不过黄三水倒是能解释的明白，一卧室租不起了，找个室友合租两卧室吧，所以一卧室跌了，两卧室涨了，归根结底是大家的兜里没钱了。

说完10月最惨的，我们再看10月最贵的。

2017、2018两年温哥华和多伦多在租金排行榜上交替领先。不过多伦多在10月守住了第一的位置，一卧室租金涨幅1.4%，均价达到2230加元，两卧室公寓租金涨幅0.4%，上涨到2830加元每月。

温哥华一卧室室公寓租金涨幅为2.4%，达到每月2100加元，估计在下个月也无望反超多伦多。两卧室公寓则上涨3.1％，达到每月3330加元。这个金额对很多大温居民来说就是全部的当月税前收入。所以温哥华人民有必要感谢市政府和省政府，他们的房子无论是买是租都在变得更急不可负担。

黄三水关注的是投资机会而不是穷人的疾苦，在他看来本拿比的价格已经虚高，如果在大温地区投资公寓或者楼花，温哥华和本拿比是需要慎重的选择。

但放眼整个加拿大，最安全的投资仍然是多伦多的公寓。尽管前不久瑞银把多伦多房地产市场评为全球第三，加拿大第一大地产泡沫，但黄三水坚定的认为，多伦多售价70万左右的公寓每年能收回25000元以上的现金，这个回报率显然可以帮助投资者覆盖每月的按揭还款。

也许未来多伦多公寓的溢价不如温哥华迅猛，但投资多伦多公寓在财务负担上更小，风险无疑更低。

所以黄三水建议小编没事去多伦多溜达溜达，多大旁边的一手和二手公寓都可以看看，满地中国留学生，绝对不愁租！甭管未来升值不升值，就当定期存款了。

至于温哥华和本拿比这两个楼花最旺的大温城市，黄三水认为水分有点大了，如果想买大温楼花，往素里、兰利方向看看还是不错的，租金回报率相对靠谱。

小编对黄三水的意见很信服。

但小编最大的缺点是：没钱！