澳洲新快网撰文，根据新的数据显示，澳洲许多买家常常会错误地高估自己的房产，却低估别人家的房产。如果业主放售物业后又买入新房子，到头来的实际金额可能会与预算相差平均30万澳元。

根据澳洲房贷机构TicToc Home Loans的统计数据，澳洲人常将自己的房产平均高估了大约20万澳元，但是却将他们下一个有意购买的房产平均低估10万澳元左右。

该机构对今年1月至7月份的一万多份房屋贷款申请进行分析，发现新州买家错误判断房产的价格差额达到22.5万澳元。与此同时，当业主将名下的房产再次估值时，他们自己的估价亦高出9万澳元。差额是基于某人在物色物业或转按名下物业时的估价，再比较房货供应商的估值而得出来。

TicToc的创始人兼首席执行官鲍姆Anthony Baum认为，在买卖物业的时候，澳洲人的乐观情绪便涌出来，他们倾向于低估另一个房产，而把自己的房产高估大约10%。一般来讲，在一个逐渐转凉的房产市场，物业估价师在评估房价时倾向于保守，务求避免高估房产价格，而屋主却还是一味地坚持他们在更强劲市场收到的价格评估报告。

数据显示，维多利亚业主在买房物业时的估价算是比较“准确” ，可是对目标物业的估价仍平均偏低了15万澳元左右，而对自己名下的房产则高估了平均8.7万澳元。

在昆士兰，买家对自己的房产平均高估29万澳元，而对别人的房产只高估2.2万澳元。在西澳和澳洲首领地也是同样情况。

不过，南澳却出现与上述相反的情况。

南澳人比较保守，他们会低估房产价格，包括他们自己的房产，他们对自己房产的估价低出市价9.5万澳元。另外，塔斯马尼亚的业主也会倾向于低估自己的房产价格，不过差额仅为3,160澳元。

去年，墨尔本和悉尼的房价曾经出现两位数字的年增长率，但今年领域集团Domain的数据显示，截至今年6月的一年里，悉尼房价下降了4.5%，而墨尔本房价几乎保持平缓，仅微降2.5%。

房产咨询机构Wakelin Property Advisory的董事纽金特Paul Nugent指出，许多人认为当市场转凉的时候，他们的房产不会受到影响，即使所有的房产都受到影响，但是他们自己的房产不会。

纽金特注意到，当卖房的时候，房产投资者在叫价时比较现实，因为他们在投资房上，没有附有太多的感情和自我。另外，纽金特也指出高端房产的拥有者更可能有提升价格的倾向。

由于房主在自己的房产上附有太多的感情因素，普遍来讲，人们会倾向于忽视自己房子的缺陷，觉得自己的物业会较市价高出至少10%。对于维州的准买家将别人的房产低估平均15万澳元的现象，纽金特感到吃惊，他认为，从各个方面得到的不准确的报价，比如中介的报价，或者网上的评估等，也许是导致估价偏差的因素之一。

买家很多时会认为，放盘物业的成交价介乎指引价范围内，在市况平淡的时候或许真的如是，但在房市火红的日子就是另一回事了。

悉尼买房中介弗林特Brooke Flint指出，那些即将小屋换大屋的房屋置换业主，对房价的评估是最不现实，他们往往低估买房的成本，却高估名下物业可以买到的。对于这样人士，买家中介就要做更多的市场分析和花更多功夫去说服他们。

弗林特说，他近期碰到一个买家，他将悉尼东岸一套两卧室公寓的价钱低估了15万澳元。他指出，许多打算买房的人士，很多时会依赖网上的估价，却很容易忽略其他一些因素，比如单位间隔、校网、街道位置和朝向等。

同时，房产中介的报价也是导致买家和卖家错误估价的原因之一，有一些中介为了拿到卖房生意，会把房子的报价过度提高。弗林特表示，曾见过一个位于悉尼内西区的物业，不同中介的报价竟然可以相差多达70万澳元；业主都希望自己的房产值更多钱，这是可以理解的，但叫价时务必合理。

在目前房市场降温的情况下，弗林特建议，先卖房后买房，这样的话，人们对房产市场会有更多的了解，对即将购买的房产也有更正确的估价。他也建议业主在卖房前多做功课，多咨询几个房产中介，而不是只听一个中介的意见，这对正确评估房产价格有很大帮助。

卖房过程中，有些人比较固执，始终认为自己的房产应值更多钱，叫价偏高，最终的成交价许多时候会低于他们心目中的价格。弗林特分析道，如果一个房子在市场放售的时间太长，就会变得无人问津，真正的买家拒绝买它，因为他们会认为这样的房子有问题、或者要价太高。到头来，业主或要向现实低头，将价格降低，这样才能增大成功卖出的机会。