据加拿大广播公司CBC报道，由皇家地产集团刚刚完成的一项调查显示，加拿大安大略省的婴儿潮一代（1946年-1964年出生的人口）不少人正在考虑把自己拥有的大屋换成小屋，甚至搬出多伦多这样的大城市，到更接近自然，更安静，生活成本也更低的中小城镇生活，其中不少人甚至选出自己向往的美丽小城，比如安大略北部的旅游城市科林伍德Collingwood，因为这里不仅各项设施完备，而且更有乡村味道。

调查显示，婴儿潮一代的受访者中，有63%的人认为安大略的生活花费太贵，而像多伦多这样的大城市生活成本更高。这个比例不仅大大高于加拿大全国平均水平，而且仅次于不列颠哥伦比亚，那里有78%的居民表示生活成本高。看起来这似乎不让人奇怪，因为安大略省和不列颠哥伦比亚都是房价高，房屋负担沉重的两个省份。

受访者称，其实他们早就有大屋换小屋，以及搬离大城市的想法，但因子女们年纪大了也不愿“离巢”，因此他们也不好动作，只有等待孩子们独立出去后，才有可能实现这个想法。

调查结果显示，婴儿潮一代中，18%的人说，他们的孩子们30岁之前不会搬出去;更有9%的受访者表示，孩子们不到35岁休想赶他们走，因为他们都图方便，也为省钱，“赖”在父母身边不愿远走高飞。其实联邦统计局的数据也支持了上述调查结果。2016年的统计显示，在20-34岁的加拿大年轻人中，有1/3的人仍然与父母同住。这个比例在安大略省更高，达到42.1%。

这项全国调查有1,000人参与，他们为1946-1964年间出生的所谓婴儿潮一代，调查在7月12-17日之间完成。

大多伦多地区房地产市场将更活跃公寓价格或再涨

针对上述调查结果，皇家地产的CEO菲尔-索普Phil Soper指出，这说明婴儿潮一代有相当多的人会重返房地产市场，寻求卖掉他们的老宅。这无疑会增加市场的房屋供应量，尤其是较大的独立住宅，半独立住宅以及平房。房屋供应量增加也会刺激需求端，令房市更为活跃与繁荣。

另外一方面，这些进入市场的婴儿潮家庭不仅会卖掉大屋，也倾向于买小屋，尤其是面积大一些的公寓住宅。调查结果显示，不少婴儿潮家庭表示卖掉原先的大房子之后会搬进公寓单元住宅，其中安大略省的受访者中有更多人表达了这个愿望。

索普Soper评论说，这些家庭的计划也将刺激公寓住宅市场，让公寓住宅销量增加，价格再度上扬。尤其是面积较大的公寓住宅，比如二居室和三居室单位物业，而这本来就是首次购房者，尤其是人口较多家庭的首选。显而易见的是，婴儿潮家庭的这项选择会给公寓住宅市场的供应带来压力，也可能进一步推动公寓住宅价格再度上涨。

实际上从去年4月安大略省省府实施系列房地产新政以来，单户家庭住宅尤其独立住宅销量及价格齐齐下滑，但公寓住宅却是一枝独秀，直到今年第二季度，大多伦多地区的公寓住宅才开始出现销量滑坡，价格下跌的迹象。

不过，加拿大线上房地产媒体Urbanation市场研究主任Pauline Lierman指出，由于供应仍然紧缺，无论新建公寓住宅，还是二手公寓住宅o，未来时期其价格应该是只升不降，只是涨幅不会再有那么大。理由之一是，连续10个季度以来，公寓住宅的上市量一直都上不去，因而限制了新旧公寓住宅的市场供应量。

有房地产专家曾经指出，红火了多年的公寓住宅市场也许盛况不再。但是，如果皇家地产的这位CEO所言不虚，那么当婴儿潮家庭大举入市之时，可能就是公寓住宅市场再度红火之日。