大多伦多地区超200万加元豪宅销量腰斩 房价年跌幅达14.3%

上月份大多伦多地区平均屋价年计跌幅扩大至逾14%。不过,业界指出,部分原因是豪宅销量腰斩,下半年价格变动可望改善。

大多伦多地区超200万加元豪宅销量腰斩 房价年跌幅达14.3%

近期平均屋价其实已见回稳。根据当地房地产从业人员表示,今年首季期间,大多伦多均价一直录得单月增长。他说,2月份屋价按月环比升3万加元,而3月涨多约2万加元。

多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)的资料显示,1月份平均屋价735,670加元,与去年12月比较已见止跌,及至3月已经增加至784,558加元,换言之,本年至今,屋价累积回升6.6%。业内人士指出,近期包括豪宅的高价住宅成交量大幅下降,拉低大多伦多楼市平均房价。

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他说,上月份200万元以上的豪宅销量出现腰斩式的下跌。

刚过去的3月,整个大多伦多只有164间售价至少200万元的物业转手,但2016年及2017年同期的销量则分别多至228宗及632宗。

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大多伦多地区每月平均屋价虽见回稳,但按年计算的跌幅明显加剧,由1月份的4.1%逐步扩大至上月份的14.3%。多伦多地产商会市场分析主管默瑟Jason Mercer亦指出,高端独立住宅销量减少是导致平均屋价下挫的部分原因。不过,他在市道报告中预期,下半年屋价增长变动应会比首季有所改善。

毫无疑问,目前的楼市与去年同期相比出现天渊之别,屋价难免逊色许多。根据徐华飞的看法,由于屋价已由峰位回落,影响比较结果的高底基效应减除,今年下半年的年计变动可望较为平稳。

不过,他补充,市场仍有其他因素导致屋价受压,当中包括联邦政府强制执行的房贷压力测试,以及按揭贷款利率升高,削弱买家负担能力。

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他指出,买家观望情绪和经济增长放缓也带来了屋价下行压力。

无论如何,以近期的销量来说,大多伦多地区乃至整个加拿大的房市已有稳定下来的初步迹象。他表示,1月至3月,成交量均录得单月的增长。