尽管多伦多和温哥华地区的房地产市场出现明显放缓迹象，但仍难以令加拿大房屋贷款和住房销售公司放心。近日加拿大房贷及住房公司发表的最新季度房产市场评估报告中指出：加拿大房产市场，总体来说，仍因包括多伦多、温哥华在内的数个大城市地区估值过高、价格缓和有限，而连续第7个季度，处于”高危”水平。

经济师鲍勃 谷甘(Bob Dugan)称：”由于中等水平的价格提高和房价估值过度情况的一起存在，我们认为全国市场总体来说，危险程度仍高。”

新出版的这个季度评估，使用的是2017年第4季度数据，而听取专家的意见则迟至今年3月底。

对于多伦多地区，报告发现，独立住宅价格在第4季度下降得比较明显，但是共管公寓市场同时则出现相当幅度的升幅。由于独立住宅价格占较大比重，其价格下跌带动了整个市场价格趋缓。但经过季节调整的第4季度”多重放售系统”(MLS)物业价格和上季度比较几乎没有变化。

因此，报告认为，”多伦多房价的缓和需要持续更长的时间，才能确定房价稳定的状态“。

同时，多伦多地区的房价高估情况一直严重。所谓房价高估，指的是房价升幅和经济、人口情况变化脱节。在第4季度，这个脱节状况有所收窄。其中，多重放售系统价格比去年同期下降1.2%，而可支配收入及年轻人口增加则分别达0.52%和2.9%。

不过，虽然脱节收窄，但仍在较高的不平衡水平上。而且区内各类房屋的存量仍都在下降。

咸美顿的房产市场也被定为高危，原因和多伦多相同原因。

对于同样被判”高危”的温哥华，报告的用词要严厉得多。报告认为，温哥华地区房价仍有中等过热的迹象。该城市房屋市场的情况仍紧俏，尤其是城市中不足100万加元物业的价格上升，加上贷款规定的收紧，使城市物业的难以负担情况加重，对于普通收入居民构成挑战；也使得报告认为该城市地区的屋价高估情况恶化。

至于”低危”名单的城市则包括满地可、魁北克，哈利法克斯等。