若是询问你身边的人，“你会住在悉尼还是墨尔本？”你所得到各式各样的回复和理由，将助你解读澳洲物业市场的惊人复杂性。

然而，对于筹备建楼的开发商、旅居国外却打算投资本土物业的澳洲人，以及希望令自己房地产投资组合更趋多元的海外投资者而言，选择悉尼或是墨尔本或许并非取决于哪座城市的白咖啡口味最好。

经验告诉我们，投资成功的关键并非仅在悉尼、墨尔本和布里斯班这三座收益率最高的城市中选择，而是挑选从长远看来出类拔萃的适当类别的住所。

无论一座物业的潜在收益率有多么吸引，投资者解冻其资产的能力取决于能否吸引本土买家购买。因此致力确保推荐的物业能在长期对买家具有吸引力，以及在不同市场作出不同建议。比如在亚洲经常会推荐面积较小的户型，但在澳洲并不会建议投资者购买这类住所。

其实这构成了关于投资者退场策略的核心。由于受到当前澳洲的规定限制，海外投资者只可购买新建住宅。这意味着一路走下去，当他们打算出售时，除非法律修订，否则他们只能卖给不受这一限制的澳洲人。

墨尔本便是个绝佳例子。无论从销售还是出租层面，城郊地带（距离市中心5至10千米）的二手市场正好反映出澳洲人喜欢住在这里。“城郊”成了新的旺区。

在寻觅潜在投资机遇时，看中的要素简而言之可用P.I.E.的英文缩写来表示，P代表人口增长，I代表基础设施，E代表经济发展。某区如果人口增长，对住房的需求便会增长。与此同时，基础设施的改善也倾向于伴随着人口密度的增加。稳定的经济与就业水平则造就了完美的投资机遇。

新的营业模式融合了传统意义上的销售与融资。例如一些全球化企业，会通过自己的购买协议来承销一部分楼盘。

而对于投资者而言，这种销售模式的独特之处在于与投资者一道投资，表明其尽职审查无懈可击，令投资者放心安心。对于开发商来说，在一个楼盘内保证为大部分单位提供融资的机会，这会令开发商实现融资目标。

买家及投资人于澳洲市场的未来机遇是会是感到乐观的。尽管对澳洲来说，目前楼价已是历史高位，澳元走低意味着美元走强。对于使用与美元挂钩货币的中东及亚洲投资者，汇率令澳洲物业变得超值。

对于海外投资客及那些在国外工作，又打算购置房产以确保他们不被市场隔绝在外的澳洲人来说，这显得格外重要。

希望物业开发的专业人士能确保他们建造的住宅能在长期内迎合即澳洲本地人的需要又能满足海外买家的青睐，确保投资者不仅能在短期内获利，还能具备以合理价钱出售物业的退场策略。