奥克兰市议会CV重估会在下周一发布。根据现有的数据来看，奥克兰南区是涨幅最大地区。新CV意味着新地税，考虑到奥克兰市政已经缺钱缺疯了，新地税会涨到天上去吧？

11月16日奥克兰市议会公布了各区CV（也称RV，Rateable Value）大数据，包括不同房型和不同片区的数字。

全市54.8万套住房的个体估值CV下周一发布，届时业主可以看到自己住房价值在三年里发生了怎样的变化。政府CV每三年重估一次，是计算每个业主应缴地税的依据。

根据2017年7月的重估，奥克兰南区的CV价格涨幅最大，好几个小区都超过50%。整个奥克兰的CV估值上涨了45%（324,018纽币），均价一举突破百万大观，从2014年7月的72万纽币增加到2017年7月的104万纽币。

奥克兰房价已经经历了爆炸性增长。CV反映的是住房市场价格的历史变动，南区CV涨幅最大意味着越来越多买家开始扩大选择范围。CV不反映当前的市场价值，因为CV的测量时间是2017年7月1日。但对当前疲软的奥克兰住房市场来说，CV数据发布依然是一计强心针，因为从7月1日至今奥克兰的房价其实是在下跌的。

根据Trade Me自己的数据预测奥克兰南区和西区是带动全市CV飙升的引擎。CV是奥克兰市议会用来计算地税的依据，这意味着业主收到的账单可能会增加。但市政府已经说过新CV要到明年才会适用。CV上涨并不必然意味着地税上涨。目前新西兰的做法是比较每套住房的CV和所在小区的CV，如果两者涨幅是相同的，那么地税可能保持不变。只有当业主住房的CV涨幅超过所在小区的CV涨幅，才有可能出现多交地税的情况。地税的另一个决定因素是奥克兰市政的开支情况。业主的未来地税账单将取决于个体物业的相对涨幅，以及市政府的下一个财政预算。要到2018年市议会才会决定新的地税征收方案。

抵押贷款经纪Bruce Patten也警告说，增加地税对首次置业者来说将是一场灾难。“RV重估给两类人带来最大负面影响：首次置业者和退休人士。”

在新西兰，所有商业地产、工业地产、住宅地产都需要三年评估一次市场价格。预计每个都业主会在下周一收到电子邮件，详细说明他们名下的物业估值，该信息也会公布在市议会的网站上。

2014年市民纷纷登陆市议会网站导致崩溃，不知道今年市议会要如何才能避免重蹈覆辙……