分析发现新西兰的租金收益率已经跌至20年来的最低水平。这对“租房一代”意味着什么呢?

收益是购买出租物业的回报——这是在全国范围内，按区域房产划分，每年租金的百分比，平均在在2%到9%之间。

住宅价格是房东和业主所承担的成本之一，而地方议会正在审核重新估值的议案，在很多情况下，这些都是大幅上升的。

从区域上看，还有一些基础设施成本。

目前有新的监管规定，这可能会增加一些业主和房东的合规成本。

健康住房保障法案The Healthy Homes Guarantee bill已经通过了第二次审阅，目的是迫使所有房产所有者改善他们的空间，增加最低限度的取暖和隔热标准。

然而，将会有一个五年的时间来实施这些标准。惠灵顿正在计划颁布一个适合的租赁许可证。

近年来，奥克兰房价的上涨速度是工资的四倍多。该地区的房租上涨也超过了工资的增长。

在全国范围内，小城镇开始感受到城市，特别是奥克兰和惠灵顿的压力，已经持续了几年。

潜在可能的是，房产所有者可能会因其利率上升而受到打击，而租赁行业的合规成本也会更高。

新西兰统计局刚刚发布了一系列关于家庭收入和经济的报告。家庭可支配收入高达62亿纽币，但消费却高达85亿纽币。

因此，新西兰人花的钱比他们得到的要多。他们在餐馆、酒店、交通、住房和公共事业上的花费更多。

换句话说，大多数人从2012年开始就没有储蓄了。

从表面上看，大多数东西都变得越来越贵，而且很可能意味着租金也会上涨。选举期间宣布了改变租赁规则的计划。

当地政府部长Nanaia Mahuta说，在当地急需的基础设施的成本上，她不会排除地区税收或矿业特许权使用费，从而使其价格更便宜。

“租房一代”

租房一代生活在所谓的“中间市场”，即至少有一名收入不高的租客，买不起入门级房子的家庭。

2015年的一份建筑研究报告称，该指标在全国范围内20年翻了一番，奥克兰也增加了182%。这意味着将近20万个中间家庭。

租金并没有像房价一样上涨，尽管现在越来越多的人租房住，现在有609000可租赁房屋。

根据CoreLogic的数据，首次购房者的数量有所增加，而同期的销售额下降了25%，而汉密尔顿和惠灵顿的销售额则有所下降。

在租金方面，全国的租金收益率是自去年9月以来的最低水平，这一数字——3.1%的收益率——是20年来最低的。

报告说，克赖斯特彻奇的租金继续下降，在一年内下降了8.5%，Dunedin已经放缓，而惠灵顿和汉密尔顿的房租上涨幅度最大。

从某种意义上来说，在汉密尔顿买一个普通房子需要10万5千纽币的家庭收入，平均收入在82,000纽币左右。

租金和房价不一定以同样的速度波动。The Productivity Commission在2012年发布的住房负担能力报告中说，租金与通货膨胀率保持在同一水平。

“在所有情况下，租金涨幅明显低于实际房价上涨，房价与房租的比率明显上升，这与长期稳定的关系截然不同。”

儿童贫困行动组织(Child Poverty Action Group)表示，自那以后，租户的需求上升，租金涨幅超过了通货膨胀率。

报告称，自2012年中期以来，房屋存量增加了约105,000，其中7万套是出租房。

所以买它很贵，而且租金很贵。

房价与世界各地的租金比率。照片:国际货币基金组织/经合组织

国际货币基金组织(imf)的房价与租金比率显示，新西兰的房价和收入差距最大。

这并不是什么秘密，许多租赁房屋都是不合格的，租房者无疑会对供暖和保温的保证表示欢迎。业主们可能不会这么高兴，因为他们面临着诸如热泵调查和改造等方面的合规成本。

梅西大学房地产研究所调查描述，卫生官员认为修缮房屋来改善环境和居住者健康的成本远远低于医疗服务目前的成本。

要想改善租赁房屋的成本，经济低迷可能导致抛售，但这还有待观察。

安装一个热泵可能要花费3000纽币或者更多，而且这种投资的“回报”并不一定反映在租金的增加中，因为租金是由同样定位的房产的地区价格驱动的，”报告说。

租金负担能力也由租户支付能力所驱动，而这又由工资和工资增长所驱动。而大多数房东都是负责任的对租户有所照顾，而有些则毫不关心，”报告说。

报告还说：价格,净移民数处于创纪录的水平(净移民包括返回新西兰和更少的人离开这个国家,不仅仅是移民),房屋所有权利率下降和旅游Airbnb的形式在租赁市场施加更大的压力。

成本可能会转嫁到租户身上，不过，类似通胀的租金上涨更有可能出现，因为这会是过去的旧模式，但这不能保证。

SOURCES: Massey University, Statistics NZ, BRANZ, MBIE, OECD