预计在未来的几年中，伦敦东南部地区将会持续成为房地产的主要增长点。

从历史数据来看，伦敦东南部地区的发展一直落后于其他地区，但是随着新项目和城市改造项目不断上马，东南部地区已经发展成为伦敦地产投资的首选所在。

该地区目前正在吸引大量来自政府部门和开发商的投资，拥有通往伦敦中心区的便捷交通，包括 Crossrail 轨道交通在内的全新基础设施，连接着基于强大社区基础的的众多城镇。

但是，该地区的地产平均价格仍然偏低，无论是寻找轻松进场机遇的投资新手，或是希望实现多样化投资组合的资深投资人，这都是一个不容错过的置业良机。

为什么地产投资者应该密切关注？下面我们将详细介绍几个重要原因。

纯正伦敦生活

伦敦东南部并非旅游热点地区，因此能够享受到更加纯正的“伦敦式”生活，这也是该地区最重要的特征之一。当然，格林威治区是个例外，这里的博物馆、大学和各个小镇都比较热闹，以各种方式展示着该区悠久的历史。如今的伦敦东南部地区，社区已成规模，艺术家云集，名校林立，是越来越多家庭的定居选择。

交通便利

伦敦东南部地区去往伦敦市区的交通非常便捷，比如 Deptford 距离 London Bridge 仅一站的距离，只需 6 分钟；从格林威治到 London Bridge也只需 8 分钟而已，最适合希望缩短通勤时间的城市雇员。这里毗邻泰晤士河，社区生活富有活力，生活空间绿色盎然。

Crossrail 城铁将于明年开通，作为城市拓展项目的一部分，将大大改善地区较东部位置的交通状况，比如 Woolwich 。目前从 Woolwich 乘坐码头轻轨至Canary Wharf，需要大约 23 分钟的时间，但 Crossrail 会将这个过程大幅缩短至 8 分钟，居民去往希斯罗机场的时间也只需区区 45 分钟而已。 Lewisham 区的其他地点也与伦敦东南区四通八达。乘火车从 Lewisham 车站至 London Bridge 只需 8 分钟，至 King’s Cross 只需半小时，至Canary Wharf也不足 20 分钟而已。当地政府在 2013 年初获得了 380 万英镑专项资金用于改善当地的交通网，必将进一步提升该地区的交通服务水平。

在该地区偏南位置的 Bromeley，去往伦敦中心区的交通同样便捷，最远不超过半小时。从 Croydon 乘火车至 London Bridge 站和 London Victoria 站，只需区区 14 分钟和 18 分钟而已。该地区毗邻跨越两个区南部的 M25 高速公路，更有只需 23 分钟即可直达 Gatwick 机场的火车。目前该机场正在进行扩建，竣工后将开通去往更多国际和国内目的地的航班。

令人赞不绝口的不只是缩短的火车时间，交通方式也更加多样化。对于喜欢更休闲、更精致生活节奏的乘客而言，可以选择泰晤士河 Clippers 渡船，沿着泰晤士河穿越伦敦中心区。在一天工作结束之后，从伦敦市区返回格林威治只需 19 分钟，可以借此机会在渡船上的酒吧小酌一杯。 Deptford 和 Woolwich 的居民可以利用 泰晤士河 Clippers 渡船作为每天通勤的交通工具。

城市改造

格林威治半岛区是伦敦最大的城市改造项目之一。改造工作将围绕标志性建筑 O2 Arena 体育馆展开，计划包括 300 万平方英尺的办公空间，可创造 24,000 个新的工作岗位，打造一个大型办公和娱乐中心，大力推动当地的租赁和置业市场发展。

Woolwich 目前正在进行交通改建工作，这也是码头轻轨拓建和 Crossrail 建设的一部分。Royal Arsenal 地区将在新的 Crossrail 车站周边修建大量的住宅，以及一个热闹的商业区，一个遗产保护区（包括 2 个博物馆、若干名列遗产清单的建筑和一条通往 Thames Path 的河边小路）。

在更富传统色彩的格林威治村附近，改建工作主要围绕河畔地区进行，尤其是 Deptford Creek，沿着水岸打造文化和休闲热点区，包括艺术家工作室、设计公司、画廊、咖啡馆、酒吧和餐馆。

在 Deptford 地区， 这种以文化促发展的趋势更为明显。作为一个曾经沉寂荒芜的工业区，这里在改建后将变成新 Shoreditch 区，彰显城市的现代艺术历史，同时将当地打造为一个强大的创意社区，吸引城市中各个职业阶层人群的注意力。此举也会吸引更多地产投资，目前已经有几项改造项目陆续在该地区启动，包括一栋新的河畔大厦，一个 Deptford 车站附近的社区型振兴项目。

Deptford 商业区最近也开始启动改造项目，主要围绕热闹的 Deptford 市场。该地区的改造工作更关注公共区域的提升， Lewisham 镇中心的偏南部体现了这一特色。那里将进行大规模重建，届时将以 Lewisham Gateway 的崭新面貌再现于世人面前。

Lewisham 车站附近的地区也是改造重点之一。目前正在进行的项目，将为该镇打造全新的商业空间和社区便利设施。而近几年来，针对该地区更大范围的改造工作，主要集中在教育设施改善方面，地方政府自 2011 年以来已经翻修了当地 8 所学校。

在 Bromley 和 Croydon 也将修建新的住宅、创建就业岗位和增加社区设施，政府特别将 Bromley 纳入伦敦城市改造地区之一。Crystal Palace 的工程将是伦敦重大城市改造项目之一，将对当地的花园进行升级改善，打造全新的休闲、运动和文化设施。

Bromley North Village 的城市改造工程投入了520 万英镑，旨在鼓励该地区吸引新的商业投资，同时还对 Bromley 镇中心的主要商业街进行了以零售业为主导的扩建工作，这也是 Churchill Place 计划的一部分。在 Bromley South Central 进行的另外一个开发项目，也将很快带来更多全新设施，包括酒店、咖啡店、餐馆、新电影院和停车场。

Croydon 的中心区改造工作也在进行中。规划主要围绕新建的 Westfield 购物中心和一系列相关的休闲设施展开，耗资 10 亿英镑，2017 年完成，届时将为 Croydon 新增 5000 个就业岗位。

除了这个大型项目，当地政府还制定了一个名为“ Croydon Vision 2020”的改造计划，包括在 East Croydon、West Croydon、Mid Croydon、College Green 和 Old Town 即将启动的总体规划工程，目前该计划已经获得了来自私立开发商的 350 万英镑投资资金。

东南部地区投资价值

与传统的中心区相比，伦敦东南区凭借伦敦城市改造的东风，为地产投资者提供了绝好的投资机遇。

伦敦较为热门地区的房价近几年上涨迅猛，在 Islington、Old Street 和 Shoreditch 等地区，1500 英镑/平方英尺的房价已经非常普遍，而在一些高端地区，比如 Kensington 和 Chelsea，高于 2000 英镑/平方英尺的价格也屡见不鲜。 相比之下，格林威治中心周边的期房项目，均价只有 640 英镑/平方英尺。随着位置向东部的 Woolwich 不断延伸，价格也呈现下降趋势，东部公寓的平均价格只有 366 英镑/平方英尺，虽然在过去的一年中，该地区的价格已经上涨了12 %。

最近在 Lewisham 开盘的几个项目均价为 450 英镑/平方英尺。总体而言，价格走势为南低北高，特别是在河岸和 Lewisham 车站附近地区，为价格较高的地段。但是在 Deptford 周边地区也有极具价值潜力的地段，那里虽然毗邻伦敦中心区和泰晤士河，但是均价相对较低。

在 Bromley 的Bellingham 和 Southend Village 附近，尽管供应有限推动了房价上涨，但期房的平均标价低至 354 英镑/平方英尺。随着该地区改造项目大规模启动， Croydon 也出现了非常具有潜力的地段。最近 Croydon 镇中心开盘项目的均价约为 450 英镑/平方英尺。