几乎有500万英国人在英国以外的地方居住或工作，他们中的许多人不想在自己的祖国放弃房产所有权。

但如果不住在英国，就很难获得贷款——即使是英国人。

虽然是可行的，但提供移居海外贷款和BtL购房贷款的贷款机构数量有限。

在诸如巴塞罗那的那些海外工作的英国人，通常想把英国的房产保留，并在他们离开时后租出去。

还根据收入的结构和支付的货币，许多人会将定制的条款组合在一起。

我们已经询问了来自Cherry Finance的海外专业贷款经纪Matthew Fleming-Duffy，如果想在英国购买或重新抵押贷款，并在国外生活，这可以提供一个大致的选择。

谁需要海外抵押贷款?典型的原因是什么?

居住在英国以外的英国人，不管是临时的还是永久的，都需要从一个可以贷款给海外的贷款机构那里获得贷款。

一般来说，居住海外的人士希望在海外生活时投资买房出租BtL的房产，这或许是一种为退休生活提供收入的方式，甚至是在他们回国后生活的一种方式。

有时,汇率波动也可以为投资者提供一个很好的机会,确实是,许多居住海外的人士获得的国外工资比他们在英国本土更好,相应较低的生活成本也意味着他们有更多的可支配收入,他们想在英国的房地产市场投资。

除了投资者之外，我们还看到了一些询问，希望购买房产，让他们的家人住在那里——通常是孩子们的地方，而他们更喜欢在英国接受教育。

Fleming – Duffy:通常来说，外派人员都在寻求投资于买房出租BtL的房产

为什么现在难以获得海外贷款?

一个关键词:监管。在过去的几年里，你不需要成为金融专家就能意识到影响全球市场的监管变化。

贷款受到了2014年引入的新规则的影响，这使得所有潜在的收入和支出必须在这段时间后被要求证明，借款人变得很棘手。

但对海外居住人士来说，情况更为严峻。继去年欧洲出台的相关规定之后，在贷款承销商对其申请进行评估时，以外币支付的个人必须受到更密切的关注。

在澳大利亚，外派人员面临着一个真正的障碍。

汇率的波动必须考虑在内，而不仅仅是货币的当前价值，许多银行会竭尽全力评估潜在借款人的全球财务状况。

这是为了确保借款人感到放心，新的贷款不会给借款人带来不必要的财政压力，或者在未来。

此外，在这个部门工作的贷款机构将需要对每个申请进行更严格的尽职调查，从而意味着更详细的管理手段。

去年，由于欧洲规定的直接结果，我们看到一些银行从海外贷款服务中撤出。

在澳大利亚，外派人员也面临着一个真正的障碍。英国和澳大利亚之间有一项政府间条约，技术上禁止向彼此的居民提供贷款。

很高兴看到这种变化，在特里萨?梅(Theresa May)和澳大利亚总理马尔科姆?特恩布尔(Malcolm Turnbull)举行的联合记者招待会之后，这可能确实成为两国之间重新合作的焦点，因为澳大利亚是许多英国侨民的主要目的地。

该如何申请海外按揭?

对于BtL贷款，已经确定了超过40家愿意为海外居住人士提供贷款的银行。

对于通过抵押那些申请人(或他们的家人)所拥有的房产申请的抵押贷款的，提供者只有10家银行。

有许多潜在的选择如果你想借超过?100000,英国已经有一项贷款,为企业雇主工作，薪水?40000英镑或相当于同等数额的美元或者欧元,驻留在一个Financial Action Task Force的国家和有一个很好的首付。

但如果这不是你，别担心。也有那些不符合这些标准的抵押贷款，这是一个好的贷款经纪人的专长。

我想让我的家人在我在国外的时候住在房子里——有什么选择?

在某些情况下，汇丰银行和桑坦德银行可以向海外居住的人士提供住房抵押贷款。

这两家银行都没有向海外居住的人士收取更高的费用，尽管汇丰的标准相当有限，而且也限制了其产品的分销，因此你可能会发现那些很难获得。

作为苏格兰皇家银行集团(RBS Group)的全资子公司，纳特西国际(Nat West International)对市场的态度相当灵活，最低要求有20%的首付。

海外居住的居民住房抵押贷款的评估方式与英国居民的评估方式相同，其中包括海外生活成本和汇率波动。

桑坦德银行(Santander)等银行可以为外籍人士提供最低首付5%的贷款。然而，在考虑申请之前，多数银行贷款机构需要更大的首付——有时高达房产估价或购买价格的35%。

如果你已经搬到海外，那么为英国房产贷款就更困难了

我想在英国购买买房出租BtL的房产——有哪些选择?

购房出租的市场是对外派人员最为活跃的地方。像Vida Home贷款和Landbay这样的新进入者正在以非常灵活的标准为贷款人提供贷款。

一般来说，你需要至少25%的购房定金，而租金收入可以有效地定义你可以借多少钱。

大多数贷款机构要求，如果贷款利率为5.5%，通常需要租金收入超过贷款支付的145%。

然而，如果存在租金短缺，那么Marsden Building Society可以接受申请，而且申请人的货币是按照他们批准的货币清单支付的。

目前包括美元、欧元、挪威克朗、瑞士法郎、卡塔尔里亚尔、丹麦克朗、加拿大元、瑞典克朗、中国元/人民币、阿拉伯联合酋长国第纳尔、沙特阿拉伯里亚尔、香港美元、科威特第纳尔和新加坡元。

双方将在支付能力评估中界定一个有限的数值。租金收入必须能够支付贷款的125%，贷款利率为5.5%，这是一个绝对的最低标准，而收入的差额则由收入构成。

所有海外抵押贷款的申请程序将会非常繁琐，我们通常建议，在抵押贷款发放之前，申请将需要大约6到8周。