英国学生住宿市场是最赚钱、最安全的投资机会之一。由于大学宿舍的质量已经不足以容纳现在的学生，私人房东们自己已经摸索了很多吸引人的解决方案。现在投资者们得到了在各地兴建高端学生公寓的机会。这些开发项目已经成为拥有良好回报保证的，极具前途的投资项目。

计划一个好的投资的关键是知道你要准备投资的是什么。一个重要的因素是，所有的投资者都必须要选择正确的房屋类别，确定这是一种最适合学生住宿的房产。以下是三种最受欢迎的学生住宿类别:

1 .Student Pods

Student Pod对比学生宿舍单人间，是拥有共用设施的，比如说厨房。这类投资的相当大部分是包括了完善的管理服务和期房销售服务的。由于这类投资主要是依托完全管理服务的，student pod提供了一个不受干扰赚取租金收入的途径。一些专业的管理公司提供了固定期限的固定租金，以保证你按预定的价格获得固定的收益。

2. HMOs

另一种学生宿舍是群租HMO或多用途的房子。有一个复杂的法律定义来解释HMO是什么。简单地说，它指的是一栋多户家庭可以共用设施的建筑。在这种情况下，房主可以是住在一起的家庭成员，也可以是未婚夫妻。将一个巨大的房屋分割成多个，相比如果房子仅仅作为一个单一的住宅，高入住率通常会带来更高的利润。

3 .独立公寓

独立的公寓为学生提供了一个单一的单元住宿，有一个客厅，一个卧室和一个小厨房。他们通常会使用其他共享设施，包括健身房和洗衣服务。与学生宿舍类似，大多数独立的公寓都会有出售服务及健全的物业管理。独立的学生公寓允许投资者在不直接参与管理服务的情况下，从租金收入中获得最大回报。这些可以直接转售给市场，这使得它们比student pod受欢迎很多。

如何做出正确的决定

如果拥有有保证的租金收入是你感兴趣的卖点，你可以找一家独立的物业管理公司来帮助你管理，以便确保你的租金可持续，无论你选择投资哪种类型的房产。一旦你找到了合适的用来投资学生住宿的房产，一定要确认一下当地的价格。这样，您就可以知道市场上的房产是否与当前的本地价格相同。

如果你准备自己打理并出租出去，重要的是你要先考验租赁市场。你可以通过做一个广告来了解你从潜在租户那里得到的回应。一般来说，在伦敦、曼切斯特等大城市，几天内你应该得到至少20个回复。如果你在其他的地方发布，这个数字可能会低到10。

最终的想法

最后，你在学生住宿房产的投资将取决于你的投资选择。通常，期房计划是投资学生房产的最简单方法。然而，情况并非总是如此。一些方案最终将实现预期，但并非所有的方案都能兑现承诺。如何能够管理好自己的投资组合将会是一个成熟的冒险，这就是为什么这一选项通常并不是针对那些将其视为兼职项目的投资者们。