“一百万马币（160万人民币）以上的房产市场已经呈现下跌趋势，那里有很多库存”，马来西亚Knight Frank董事总经理Sarkunan Subramaniam表示。

马来西亚政府决定维持在一百万马币及以上的物业交易印花税的3%，而不是在2018年预算中宣布的4%，此举被视为为了支持现今艰难的房地产市场。

财政部在一份简短的单页声明中表示，政府已决定不再着手提高印花税，原计划该税从2018年1月1日起生效。

分析师表示，印花税上调可能会阻碍潜在买家在该价格范围内寻找房屋。

“一百万马币以上的房产市场已经是一个下跌的市场，那里有很多库存，”Knight Frank董事总经理Sarkunan Subramaniam。

“此举可能不会刺激更多交易，但将维持当前水准，” Sarkunan指出。

房地产和房地产开发商协会拒绝在新闻发布时间发表评论。

分析师表示，印花税上调1%可能会影响销售，尤其是在充满挑战的市场。

“尽管1%的增长是很小的变化，但现在房地产市场不需要更多的降温措施。它需要经济刺激，”马来西亚房地产经纪人协会(Institute of Estate Agents)现任主席西瓦·沙克尔(Siva Shanker)表示。

他说，很多买家都买不起或正在等待合适的时机购买。Siva相信房地产市场在去年触底。

“在2017年，就像我们预计的增长将持平，这意味着市场已企稳。”

他说:“目前，有很多人正在采取‘观望’的态度，这一立场将持续到明年。”

政府最近冻结了新的高层豪华住宅项目的开发，这些项目的成本均高于百万马币，政策已于11月1日生效。这一措施是为了减少吉隆坡的供过于求，并根据Negara银行的调查结果发现，马来西亚的住房需求和供应不匹配。

马来西亚央行表示，未来4年将会有大量的酒店式公寓、小型办公室/家庭办公室、零售和办公空间完工。

去年11月，Negara银行在其季度公报中表示，自2015年以来，房地产市场的供求失衡加剧，未售出的住宅地产已经达到10年来的最高水平。

马来国家财产信息中心(Napic)在一周前的一份声明中说，未来几年房地产市场将保持疲软，市场上的过剩问题必须由各方来解决。

“这两个问题——住宅悬空和商业空间空缺都是有关各方必须解决的问题，特别是地方当局和房地产开发商。”

这两种类型都必须在作出适当的尽职调查之前，才会做出避免供应过剩的开发决定。

根据Napic的数据，今年上半年的房地产交易量比去年同期下降了6%至15.3万比。

它指出，这些交易是由保障性住房部门推动的。

他们还表示:“在30万至30万的住宅交易量中，保障性住房的需求继续保持在83%以上。”

尽管成交量较低，Napic表示，在这段时间内，交易价值从2016年上半年增长了5%，达到了678亿马币。

“在具有挑战性的市场环境下，新住宅的数量减少到28,397套，较2016年上半年的31,257套下降9.1%。”

Napic表示:“销售业绩较低，为23.9%，其中大部分为40到50万马币的交易，销售业绩同比增长28.9%。”

补充称，市场的缓慢吸收导致住宅积压量增加，共计20867个单位，价值122.6亿马币。

在一百万马币之上的住宅地产方面，Napic显示今年上半年有2518套超时长销售。

在此期间，共有1535个新单位推出，但今年上半年只售出461个。与2016年上半年相比，这是一个进步。2016年上半年共有1,683个新单位上市，123个单位售出。