澳大利亚的全国房价在2017年第四季度持续下降，房地产市场出现降温，12月份澳洲整体房价的下跌，预计2018年全年房价将继续走软。

房地产数据集团Corelogic的数据显示，12月全澳大利亚房价中值指数下跌0.3%，这是受悉尼和达尔文的大幅下跌以及墨尔本和珀斯的温和疲软所拖累。

2017年秋季，澳大利亚住宅价值增长总体放缓，本年房价仅上涨4.2%，2016年和2015年分别上涨5.8%和9.2%。

研究负责人Tim Lawless说，向较弱的住房市场环境的转变是明确而渐进的，而且是由资本城市推动的，在2017年最后一个季度里，这些城市的房价下跌了0.5%。

Lawless在周二的一份声明中称:”悉尼楼市已成为拖累整体经济增长的最重要因素。”

住宅价格在12月份下跌了0.9%，比前第一季度下跌2.1%。

城市年增长率目前仅为3.1%;在最近的周期性峰值中，只有7个月前的年增长率为17.1%，这是一个明显的不同。

墨尔本的房价自2016年2月以来的首次下跌，12月份住宅价值下跌0.2%，但同比上涨0.9%，同比上涨8.9%。

他说:”与悉尼相比，由于墨尔本人口增长更强劲、负担能力较强、就业增长速度加快等因素，城市住房市场对负增长的适应能力要比悉尼强得多。”

“然而，自2016年末以来，增长趋势也明显放缓。”

霍巴特Hobart是2017年表现最好的城市，房价上涨了12.3%，几乎是10年期资本收益年增长率平均值的5倍。

但Corelogic表示，相对于较大的内陆大城市，那里的房价仍极低。

Lawless预计，在2018年全年的房地产市场周期中，收紧信贷政策将是最主要的推动因素。

他说:”2017年，住房市场的发展轨迹与2015 / 16年的情况类似。当时，澳大利亚监管局(APRA)公布的第一轮宏观措施影响了信用贷款的可实施性。”

“我们很可能会看到过去的那些强劲的市场、谨慎买家的数量、以及监管机构对信贷标准的自由度和投资者的活跃度都将在未来降低。”