据澳大利亚本地房产网站报道，悉尼超级豪宅业主预计又将迎来市场强劲增长的一年，与2017年的上涨势头匹敌。不过，悉尼大众房地产市场预计将在2018年出现下滑。

多名本地高端房产中介认为，悉尼今年将有房产售价再次打破澳洲房产最高交易纪录，即超过2017年创下的7100万澳元纪录。但是，不要指望海外买家来达成这笔交易。自去年7月实施针对海外买家的房产新税后，相关交易受到明显遏制，预计影响还将继续。

安保资本AMP Capital首席经济学家奥利弗Shane Oliver认为，市场预期2018年股市收益向好，进一步促进澳洲本土亿万富豪的购房需求，刺激高端房产市场顺风发展。奥利弗表示虽然市场笼罩着中国等海外买家减少的乌云，但他相信2018年还将出现更多破纪录的交易，只是增速会稍有放缓。

印花税附加费大涨8%、2018税收财年土地税将上涨0.75%至2%，新南威尔士海外买家受到强烈冲击。

地产中介雅各布Ken Jacobs表示，新税明显阻碍海外买家在澳洲的投资，这类人士在全球各地都有业务，不可能达到每年驻留200天的要求。雅各布称其大部分客户在全球多地都有房产，在澳洲买房只是一种选择，而非必需。国际房产市场并非公平竞争的环境，受政府政策影响极大。

当然，这对于澳洲本土买家来说是好消息，他们对悉尼高端房产也展示出了贪婪的胃口。上个月，悉尼富人区沃克吕兹Vaucluse一套豪宅以近6700万澳元的价格达成交易。

旅居海外人员利用起他们的国籍优势，回澳购房人数增长明显。这类买家从长期角度考虑，认为海外买家终会回到澳洲市场，届时转手可获取巨大利益。此外，现在高端房产租赁收益甚佳，部分高端房产4年前周租金3500澳元，现在周租金已上涨至5500澳元。