私人租赁业主在许多方面需要尽到房东的义务。业主的法律要求是为了确保出租的租赁物业保持高标准，并且租户和房东的权利得到有效的保护。

作为房东，你的期望是什么?你作为房东的义务包括了健康方面和安全(PAT测试，电气安全，和防火安全)方面，确保你拥有正确的群租房（HMO)房屋许可，并确保你能够有效地解决房东与租户之间的纠纷。

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但总会有些人未能确保他们能够履行房东的义务。我们进行了一些研究，并把房东收到的最大的罚单和罚款的五项放在一起。我们来看看他们哪里出了问题，分析一下你应该做些什么来确保你履行了你作为房东的所有义务。

1、业主电气安全及消防安全标准

一个房东被罚款?214000英镑，用以惩罚他把他的房客置于存在各种生活风险的伦敦房产中。

他的一处物业被发现在电炉上有一个暴露的带电电缆，会造成触电的危险。

另一处物业的安全措施不足。在消防安全方面，发生火灾时没有安全的出口路线，业主无法提供燃气和电气证书。

房东的义务是什么?

房东的健康和安全要求基本上意味着住客的财产安全，和确保住客不受健康危害。这包括确保气体设备安全安装、维护和由注册工程师检查。如果有人因物业的不安全而受伤或死亡，罚款是无限的，房东可能会被判入狱。

当涉及到电气安全时，房东必须确保电气系统和电器(例如冰箱和炊具)是安全的。PAT(便携式设备测试)对房东的测试不是一个法律要求，但是电气安全委员会建议PAT测试，以确保物业符合要求，任何房东提供给租户的电器都应该是安全的。PAT测试需要有资格的人来进行。

房东消防安全检查涉及到确保租户清楚逃生路线,在每层提供一个烟雾报警器(安置一氧化碳报警器在每一个房间),确保家具和陈设消防安全,并提供火警和灭火器,如果房屋是一个大房子提供共租(HMO)。阅读更多有关一氧化碳和烟雾报警的规定，和对房东和租客的消防安全规定。

2、业主非法将独栋房屋改装成公寓

一名房东被罚款?310000英镑，因为其在未经许可的情况下把房屋改建成公寓和开间。在温布利的伦敦大道上的一栋房子，他把两间卧室的房子改建成了四套公寓。

房东的义务是什么?

有不同类型的住宅规划用途，包括住宅、公寓和共租型住宅HMO。当房屋的使用发生重大变化时，规划许可是自动被要求的。

子分区(例如，将一个房屋从一个大的单位转换成两个较小的单位)通常被看作是使用上的一个重大变化。HMOo还需要满足具体的规定和安全检查(更多关于第三点的内容)。

3、在共租房HMO规则下，房东违反规定

一对夫妇房东收到?60000英镑的罚款和必须支付其他的在Uxbridge Magistrates Court的法庭支出。他们违反了一项禁令，在共住的房子里拿出一间房出租，而该房屋被认为是不安全的。

房东的义务是什么?

一处物业房屋如果至少有3个租户居住在这里，形成一个以上的家庭(例如，这些租户是彼此不相关的)这些租户将共享浴室、厕所和其他设施，那么它就是一个共租房HMO。

一幢三层楼高的大房子，至少有5个租户住在那里(形成一个以上的家庭)，租户之间共享便利设施，那么这也是一个共租房。

你必须遵守HMO的规定和安全检查，包括确保房屋不会过分拥挤，并且有足够的设施供居住在那里的人使用。你负责公共区域的维修。如果一个房屋是一个大型HMO，那么您需要获得市政许可。一些市议会还需要其他的HMO许可。

4、非法驱逐房客

一名房东被判定有罪并责令支付总共?3700的罚款之后，又被谢菲尔德市议会起诉。他通知一个租户搬走，并仅仅在几天里就让租客搬走并更换了门锁。

房东的义务是什么?

房东骚扰是刑事犯罪。房东骚扰(如换锁)会导致非法驱逐，这也是一种刑事犯罪。房东可能面临牢狱之灾，租户可以要求赔偿损失并获得赔偿。

为了合法得驱逐某人，你必须遵循三个步骤。你需要给你的房客至少两个月的被驱逐的书面通知(被称为第21条)。你需要法院命令他们离开房屋，只有法警才能驱逐你的承租人，前提是他们必须得到法庭的授权。

5、共租房房东和安全要求

一名布莱顿的房东被罚款?43680，因为其违反安全义务。当时，这是布莱顿地方法院开出的最高罚款记录。

该物业仅有一处阻火通道、及其令人不满的消防设备和警报器、一间小卧室和12个租户(该房产仅获得9个牌照)。

房东的义务是什么?

如上所述，地主们需要满足共租房的特定需求，而这些可能因不同市委会的要求而异。HMO需要遵守安全标准和基本生活条件(例如，不要过度拥挤)。

业主的法律义务-避免罚款的考虑

• 目前还没有对租赁收费的禁令，但我们知道那些不遵守租约的人将面临罚款。最初的罚款是?5000,如果你在五年内进一步违反,就会面对?30000的罚款(或被带到法庭)。

• 我们预计，随着2018年4月新能源效率法规开始实施，能源效率将在2018年达到很高的水平。房东不满足E的最低能效标准，在2018年4月后对违规者可能罚款高达?5000。

• 按照适当的步骤驱逐某人是至关重要的。StudentTenant的研究显示,合法驱逐租户的成本高达?2000。