新西兰本地贷款公司经纪人指出，随着住房贷款限制的逐步放松，各大银行的早期迹象表明将为更多低首付购房者打开大门。

1月1日，储备银行放松了对购房贷款的限制。各大银行关于LVR超过80%（即首付低于20%）的自住房贷款，占新贷款的发放比例从10%提高到15%；对LVR超过65%（之前是60%）的投资房贷款，占新贷款发放的比例不得超过5%。这意味着部分投资性住房的首付门槛可以从40%放宽到35%。

Squirrel Mortgages公司负责人John Bolton表示，自从银行放松贷款限制后，他注意到了两大变化。去年，贷款经纪人不得不一家一家的找银行，看谁能给他们贷款。虽然从10%增加到15%并没有很大程度的涨幅，但确实缓解了一些问题。贷款经纪人Bruce Patten表示，几乎所有大银行都在放松贷款。

Bolton表示另一个变化是，首次购房者兴趣增加了。随着房地产市场放缓、冷却，可以看到越来越多的首次置业者涌入市场。最大的问题不是LVR，而是高房价。

虽然贷款限制有所放松，但并不是所有借款人都能超过界限。特别是在奥克兰地区，银行还是希望看到那些贷款比例超过80%的借款者，在付清贷款后还有一笔客观的盈余。一般情况下，银行的贷款额度是借贷人收入的5倍，但是那些借贷比例达到80%的人，通常只会批给他们收入4.5倍的贷款。对于很多首次置业者来说，他们意识到了变化。虽然银行放贷限制放松了，但是信贷规则仍然没有改变，对他们来说，买房依旧困难。

而对建筑市场及房市方面，John Bolton对其持悲观态度，他认为今年房价将呈现跌势，这或许会让开发商和业主们的收益缩水。

John Bolton对新建住房的市场销售前景却不太乐观，因为他认为今年的房地产市场遇冷，对要售房的开发商来说并不是个好消息。

在他看来，正在开工建房的开发商和建筑商将会面临困境，至少要面对利润大幅缩水的不利情况，因为他们经营状况受到房地产市场冷暖的直接影响，最直观的反应就是房价，在市场价格走低的背景下，开发商和建筑商出售的新房显然也得顺应趋势。

而对自住业主来说，房地产市场疲软的影响要相对小一些，原因是他们通常并没有必须出售房产的压力。

John Bolton表示，“开发商和建筑商和自主业主的情况不同，不管房价是涨是跌，他们建好了房屋就得放到市场上出售，不可能一直等到价格合适了再卖。从我们的经验来看，开发商们对此状况焦头烂额。”

房屋上市销售需要一定的时间周期，这对于开发商来说也是风险所在。John Bolton指出，房价在此期间可能会出现10%的跌幅，而地块价格的跌幅或许会达到20%。投机者花大价钱选中的可以细分的市中心地块也会遇到类似的情况。

从另一方面来看，对想要购置新房的买家来说今年的机会还不错。John Bolton表示，目前的房价与峰值时相比已经下跌了10%，无论目标是公寓还是其他住宅，从2017年下半年开始都是买家出手的合适时机。

一位名叫Marty的奥克兰房地产投资者最近就出手了，他以50.6万纽币的价格在市中心买了一套3居室的公寓。按照开发商的规划，这一住房项目会在今年6月中旬左右竣工。

Marty并不担心房价下跌，认为投资房产收益率还是很有保证的。他表示，“总理Jacinda Ardern正在推行免费的高等教育，这起码能让入学人数增加15%，同时政府给学生的补助也有所提高，这些因素都为房价坚挺提供了坚实的基础。”

此外，对于贷款房价比LVR（ loan-to-value）限贷政策未来有望放松的预期，也让他对市场走势更有信心。