据澳洲房地产媒体资讯网站Domain报道，澳房地产业内专家提醒，联邦政府正计划堵住数十亿澳元的税收漏洞，期房买家及小型开发商或将面临更多麻烦。

澳洲新建房产交易设有商品服务税（即交易房款的1/11），在房产交接完成后，开发商有责任将这笔税款缴纳至澳洲税务局（Australia Tax Office）。然而，不法开发商借机结束公司经营或者宣布破产，以此逃避上交商品服务税，造成每年价值30亿澳元的税收损失。

如何堵住开发商“自焚重生”骗局？

从今年7月1日开始，缴纳商品服务税成为期房买家的责任。关键点还在于，商品服务税缴纳时间改为房产交接之前。

房产机构GlobalX首席执行官马洛尼（Peter Maloney）表示，尽管从理论上来说，期房买家支付的整体金额不变，但是期房买家必须意识到，在缴纳首付款的同时还需支付这笔额外的款项。

来自房产机构Propertyology的普雷斯利（Simon Pressley）认为，在购房早期需积攒够额外的现金，可能会吓退期房买家。

此外，开发商可能也会要求期房买家缴纳更多的首付款，因其需要资金流支持工程施工。

马洛尼提醒期房买家注意相关要求，最好寻求法律咨询，一是确保按时缴纳商品服务税，二是确保签订可行的付款计划。如果忘了缴纳商品服务税，可能会遭到澳洲税务局罚款。

马洛尼认为，这项税费政策或将广泛影响到澳洲房产开发行业。澳洲房产开发行业存在两大板块，针对Mirvac等大型开发商，商品服务税调整应无太大影响。但是，对于其他上千家小型开发商，例如家庭型开发商，只投资开发一处房产，商品服务税调整会对其现金流管理施加很大压力。