昨天刚刚说到在英国，民间房屋租赁团体向英政府建言加大房屋租赁租金管控力度，以便影响和惠及中下阶层居民生活住房压力。而今天，在新西兰，旨在为能给新西兰的租住房客带来更多权利和保障的新《住房租赁法》正在起草中，但房东们却可以松一口气了：工党政府并不会把租金管制条款写入新法。

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住房和城市发展部长Phil Twyford证实，今年年底政府会推出《住房租赁法》的立法改革。他说新西兰的租户权利保障在OECD国家中是最少的，希望法律能改善租户生活。

改革包括限制每年涨租次数、取消中介费（Letting fee）和废除房东无理由驱逐租客的权利等。不过Twyford说租金管制不会成为改革方案的内容。因为他认为租金管制是“不当”的政策，很可能会将房东们驱逐出房屋租赁市场，打击房东维护及升级出租物业的积极性。

Twyford说最终解决租房困境的办法还是增加住房供应。

租户组织一直希望推动租金管制立法，像惠灵顿地区因为学生补助增加，当地很多房东都大幅调高房租。但新西兰房地产投资者联合会执行官Andrew King说租金管制只会让情况变得更糟。

“新的监管和合规成本已经很高了，租金管制将带来更多成本。租金上涨的首要原因是供应短缺而不是其他。”

新《住房租赁法》在提交国会前政府还会遵循惯常的意见征求程序，与房东、房客和公众进行交流和公开咨询。Twyford说新的法律将同时保障房东和房客。