你可能正在寻找你的第一个Buy-to-Let投资房产，可能正在探索出租你现有的房子以便能够继续购买新项目的想法，或者简单地说，为你目前的投资房产找寻一个更好的价钱。

Buy-to-Let 是英国房产届里面的一个专有词汇，专指那些购买了之后用来出租而不是自住的房子。 针对于这种房产，专门有一种贷款叫做Buy-to-Let贷款也就是以租养房，顾名思义，是买一套房，以租金作为回报的一种投资方式，它属于中长线投资。

Buy-to-Let的历史

20世纪80年代之前，在英国买房子用以出租的人很少，没有多少人想到用这种方式来作为投资，所以能够这么操作的人都是很富有的人群或者是专业的房东。

发生实质性变化的一刻是1988年的Housing Act 1988 的诞生 －使得Buy-to-Let 市场法律条款得到规范，也使得房东对手上的多套房产可以同时进行管理。20世纪90年代中期的时候，BtL贷款产品开始出现在英国各大中小型银行金融贷款机构。 这使BtL这个理念开始扩散到第一次买房的买家-作为纯投资的念头诞生并进行操作。改变了过去人们买了一套房子就要住一辈子的观念。

到目前为止英国租房人口总数比过去10年增长了36%。 低廉的贷款产品，稳定的房屋市场，使得BtL房产市场稳步复苏。很多买BtL房子的房东把这种房产投资当作养老金，并且一半以上的人有打算在半年之内继续投资买房。

如何申请贷款（本地或海外投资人）

首先要满足一些基本条件：

1.BtL贷款首付

贷款前需要准备好首付资金，一般来说会比自住房要求的高。在总房价的25%-30%左右。BtL贷款5年固定利率的情况是，贷款额度总房价60%的条件下是3.29%，而贷款额度总房价75%的条件下是3.74%。申请费用会根据每位投资者实际情况不同贷款情况而调整。

2.租金收入

投资者的预期的租金收入要高于你要还的贷款额度一定的比例。例如，多数银行会要求你每月的租金是你每月所还贷款的125% ，贷款利率要按照5%计算(还款压力测试的要求)。

3.投资潜力

银行需要调查你所购买的出租房屋是否一个良好的长期投资。所以在购买之前，一定做好市场调查，选择合适的房产。

而且对于不同投资者和购房者的签证类型，银行批复的贷款额度是不同的，在未来的文章中我们会为您详细介绍贷款的有关事项，敬请请持续关注。

什么样的人适合BtL投资?

1. 已经在英国有一套自住用房并且想要购置第二套作为出租用房做中长线投资的投资者

2. 部分海外投资者为分摊购置一个高价房产所带来的高税率损失，可采用投资多套低价高租赁比BtL房产来解决

3. 经济能力足夠承担置业投资的风险

4. 对于依赖Buy-To-Let贷款的房东，能够承担贷款买房的额外风险。

我们在这里再重提一下，很多人无论本地或海外投资者选择在英国投资房产，然后再把它租出去，通过每月获得的租金获利或者用來支付每月的按揭，并且还有很大机會获得更額外收入，这就是Buy-to-Let以租养房的出租房投资。

最近几年，英国的房产市场发展这么好，再加上房源短缺，租房市场紧张，所以买房外租是比较好一种投资选择。银行对于英国本土购房并且出租的人员，在核准Buy-to-Let贷款时对申请者的工资要求是每年需达到25万英镑以上。另外值得注意的是，海外投资者房东所收的租金是每年都需要报税的。

买Buy-to-Let 房子的注意事项

那在英国投资购买BtL房产，怎样才能获得比较高的租金回报？怎么才能稳赚不会亏？我们总结了一下，个人观点在下面提醒几点注意事项：

1. 如果是新手，别买太旧的房子

太旧的房子需要的维修费、翻新费、保养费还是挺吓人的。需要大量的时间精力和金钱投入，才好租出去住人。

同时，老房子年代久远，所以在购买之前需要做全面质量检测，仔细参考各个指标，对房屋结构，包括地表情况、地下水和矿物情况都要有相应了解。

认真搜索房源，并不是新房子价格就贵，另外，现在也有很多翻新或改建的房子，也可以作为很好地选择。

2. 买最适合出租的户型

对于出租房来说，一居室和两居室的户型是最容易租出去的，也是最受欢迎，最抢手的户型。因为对于需要租房的人群来说，一般来说还没有到成立整个家庭需要去买house的阶段，所以不论是考虑价格因素也好，还是自主的舒适度和便捷度也好，都会青睐一居室和两居室的房型。而到了family的家庭阶段，当家庭需要3-4bed的房子的时候，很多家庭都已经开始买房，而不考虑租房了。 租赁的需求有所下降。

3. 地段，地段，地段 Location，Location，Location。

交通便捷程度是衡量一个地方是否适合买出租房的好标准。虽然说住在核心城市，核心地区，核心CBD区域是最好的选择，可是面对高额的房价，邻人咂舌的租赁价格和其他昂贵的生活成本，通勤镇，卫星城现下也都成为了逐渐热门的选择。还有便利性，比如有没有商店，到镇中心的距离等等。

以上就是关于Buy-to-Let房产投资的一些基础的知识，您了解了吗？想获得很多关于英国房产置业投资的资讯，请持续关注我们！