根据英国最大的租赁代理商的数据统计，英国海外房产投资者的数量最近降到了新的最低点。外国投资人持有英国房产比例今年来到只剩5%，并且海外投资者在英国购买的房产，有十分之一都处于闲置状态。

据说，房产闲置这种情况在伦敦尤为常见，伦敦拥有数千栋新建住宅，据房产购置代理商Henry Pryor表示，海外投资者热衷于购买这些新建住宅，但购买之后往往并不予以使用，而是闲置一旁，且这种情况并不单单在伦敦地区发生，在英国其他地方也有出现。

投资者购买这些房屋，并不是像Buy-To-Let投资者那样，希望获取租金收益，他们将这些房屋买下，闲置两到三年，在房屋涨价之后再转手卖出，赚取中间的差价。购买住宅却闲置不用的做法，令很多人都感到不可理喻，但是购房代理商表示，很多海外投资者之所以这样做，并不是出于疯狂或愚蠢的念头，通过购买房产，这些有钱人可以让自己的资金处于不断增值的状态，他们可以通过买房卖房来牟取大量利润。

而伦敦的闲置房产之所以这么多，原因或许是投资者认为伦敦时可以很好地规避风险的投资地区，他们相信伦敦的房产会一直增值，随着时间的流逝，他们的投入肯定能获取丰厚的回报。

Pryor告诉《每日邮报》的记者，“我怀疑海外投资者购买的新建住宅当中，约有十分之一处于闲置状态。这些海外投资者大部分来自中国。中国人之所以热衷于房产投资，而不是买来自己居住，或予以租赁，可能有点像英国人买车的流程。英国通常在买新车时，会支付一笔定金。不过，据我看来，只有特别富裕的人，或者特别愚蠢的投机者，才会买房即不自己住也不用作他用。”

研究者在今年早些时候发现，全英国大概有200,000多万套住宅处于闲置状态，其中伦敦地区就有20,000套。而房屋租赁代理商是Countrywide在英国一共租赁了90,000套房产，他们表示，目前只有5%的英国住宅所有人是海外投资者，而在2010年，这个数字为12%。这个趋势在伦敦尤为明显，当地海外房产的比例从26%跌到了11%。

据悉，导致海外投资者逃离英国的因素之一是印花税的改革，自税收政策改变以来，海外投资者纷纷将自己的资金转移到世界上其他更便宜的地方。不过，这条消息受到了房客团体的欢迎，这些房客表示，海外投资者过去已经从税收漏洞里捞足了油水。

慈善组织“租房一代”（Generation Rent）的主任克劳（Dan Wilson Craw）表示，“这意味着面向海外投资者的净出售率有所下降，而这是政府推行新的税收政策导致的，这有利于阻碍市场投机行为。不过，令人悲伤的是，海外投资者的撤离并没有使得英国的整体房价下跌，在2013到2016年之间，英国的房产价格增幅仍然超过了通货膨胀率，使得很多租房居住的人购买自己住宅的希望一再落空。”

从英国房产市场撤资的海外投资者，大部分来自欧洲大陆。在2010年，欧洲大陆的投资者占英国海外投资者总数的39%，而现在只占28%。而在伦敦房产购买者中，包括香港在内的亚洲投资者则成为最大的海外投资群体。最近几年海外投资者一直受到多方指责，他们被认为是推高英国房产价格的主要因素。

海外房产买家正在离开英国的房地产市场，寻找更友善的投资环境，这显示在英国拥有房产的国外投资者人数已经下降到新的低点。伦敦投资者人口从 10 年前开始发生转变。亚洲人现在构成了伦敦最大的投资客群，而欧洲屋主的比例在过去 7 年中已经从 39％下降到 28％。

Countrywide 的研究主管 Johnny Morris 表示，外国投资者的税额稳定增加，以及市场预期伦敦房市价格涨幅不大，皆导致了外商投资的下滑。英国政府也推出了一些旨在遏制海外投资者的措施，除了在税务上，在银行贷款上，如果在英国通过银行贷款购买房产，贷款的成数，规定了一定限制的，对于不同类型的物业，贷款的要求也不一样。

一位在英国的中国投资客讲述了他遇到了很棘手的问题，一年半前，他通过朋友介绍，在英国曼彻斯特买了一套20万英镑的房子，前期付掉了8万英镑，到现在，房子还有半年多就要交付了，按照惯例，他着手准备贷款，想贷10万到12万镑，可是却一直遭到多家银行的拒绝，就是贷不了款。怎么会这样呢？在英国买房，海外买家不能贷款？并不是这样。原来，银行就贷款额度如果低于25万镑，银行现在是不会贷给你的，也就是说，房屋总价在40万镑以上，就一般可以贷到款，总价在40万镑以下的房产，贷款几乎不可能，买家就要准备好全额资金。

去年四月份，投资者在购买第二套房屋时会被徵收 3％的印花税。虽然由于英国脱欧导致了英镑的下跌，吸引了一部分海外资产的进入，根据 2016 年 Rightmove 的估计，购买一间平均售价 518511 英镑 (677442 美元) 的伦敦公寓，房主将再支付 31481 英镑的税款，而不只之前的 15926 英镑。

综上所述，英国现下的房产投资市场，在多方面的因素冲击下呈现出危机与机遇共存的现象，只有精明的投资者会通过细致的分析与调查，准确的把握住市场变化动态，果断出击。投资者应该做好稳定长远投资的打算，仅仅着眼于眼前利益的市场投机行为，对于现下的英国房产投资市场是不可取的。而透过合理的手段与方法，最大限度的降低各方面的投资成本，选择合适标的额度的高租赁收益的Buy-To-Let房产，未来将成为一项热门的投资选择。