前几期的英国房产投资101， 我们介绍了英国主要的几个房产投资类型，作为英国房产投资回报率最高的三大项目–BTL投资，学生住宿投资还有就是我们今天所要介绍的养老院投资。

随着英国人预期寿命的增加，使得对养老院（Care Home）的需求也大幅的增长，这为投资者创造了一个独特的商业地产投资机会，即养老院投资（Care Home Investment）。

关键点

• 英国人口老龄化

• 对专业护理机构的需求不断上升

• 稳定的收入流和健康的租金收益

• 增加银行对该行业的贷款

在英国，90岁以上有四分之一的人在养老院生活，而在60岁以上的人群当中，每1000人中就有7人住在养老院，这对英国的高质量住房和医疗服务有很大的需求。因此，英国的养老院投资正迅速成为许多希望投资于房地产行业的另类投资选择。随着英国人口预期寿命的增加，预计到2023年，英国养老院的需求将增长60%

养老院的投资跨越了商业地产投资和购房出租BTL之间的桥梁。虽然养老院本身被归为商业地产，但它们被用作私人住宅，因此受益于英国对住宅物业的高需求。然而，与主流的购房出租BTL相比，养老院投资对投资者有三个关键的、引人注目的好处。

首先，投资者可以根据他们希望如何分配投资基金来管理他们的投资组合，而不是强迫他们在住宅房地产市场上四处搜索，并且在每一个个案上进行基本的了解。

第二，它将投资者从实际的标准BTL承诺中解放出来，使用包租机构可以将这个承诺最小化(以成本为代价)，但不太可能完全无视它。

第三，它为房地产价格的波动提供了缓冲，因为养老院投资的重点是收入，而不是资本的收益或损失。

尽管养老院本身已经存在很多年了，但是在过去的30年左右，人口结构变化导致英国人口的比例大幅上升，65岁以上的英国人口比例大幅上升，养老院投资目前是一个日益增长的趋势。

目前，这一数字几乎占总人口的五分之一，预计在未来三十年里，这一数字将增加到四分之一左右。在最简单的条件下，供求规律非常有利于这个市场。

调查显示，英国养老院的周平均租金在400-600英镑之间，投资标的也在10万英镑这个低价格区间，相比Buy-To-Let和学生公寓投资，养老院投资也是未来各位热衷英国房地产投资的海外投资人的另一个很好的投资配比。本期的英国房地产投资101就先到这里，请大家继续关注我们。

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