护理院投资者的回报率是10%或更多。难怪护理费如此昂贵。

成千上万的老人们仍然被迫出售他们的房子

这是一种BtL买房出租的形式，但有其特殊性。你在护理院买了一间房，然后把它交付给老人们度过他们生命的后期或最后阶段。这可能会让一些人感到反感。所有形式的房地产投资似乎都是有争议的。但是，护理院投资可以实现高收益，提供每年10%以上的回报率，以及实现资本增长的机会。

有一种突如其来的护理院投资计划正在追逐储户的现金。他们被开发商宣称为了销售给私人投资者的可以承受的新建的房屋投资，初始费用仅为35000英镑。在过去的几个月里，经常会看到了一些小册子，邀请投资于三家养老院项目:一个在布莱克浦Blackpool，一个在曼彻斯特 Manchester，另一个在约克郡卡尔德代尔Calderdale, Yorkshire附近。“用这种免持的护理院投资来赚钱，保证你10年每年10%的回报”一份邀请函上这样说。

卡尔德代尔Calderdale护理院将设置70个“护理和埃尔斯海默症床位”和31个“辅助生活公寓”;而投资者显然已经购买了超过一半的公寓。70000英镑直接就给你一个单位,并给你承诺每年7000英镑收入。或者你可以投资35000英镑,选择放弃返利初期的一部分收入，即开发商所说的“延期付款计划”。有开发商承诺十年后回购的价格是购买价格的125%,这是87500英镑。

情况好的有些不真实是吗?这很有可能。这种类型的房地产投资，比如投资学生宿舍的房间或套房，或者投资酒店里的单人房，确实存在一些不完整的交易记录，有些人失败了。投资者发现他们无法出售物业，因为在这个街区没有二手市场交易;或者，他们被繁重的管理合同所拖累，这些合同会将一些或全部的回报抹去。在这些计划中使用的促销手段“免持”的机会等等可能本身就敲响了警钟。

但尽管有了这些警告，这仍旧是一个拥有巨大吸引力的领域。正如以前写过的，买房正变得越来越专业化，因为越来越多的日常房产投资的收益的上扬，比如两居室的城市公寓让专业人士产生新想法。因此，房东把家庭住房变成了床，让他们以更便宜的价格租给多租户，而房东则把目标锁定在学生宿舍—那里的收益率更高。而且，就像大多数形式的投资一样，如果个人正意识到存在机会，可以打赌的是，更大的专业投资机构一定会先到达那里。

英国护理养老院的机构投资激增。今年早些时候，一家美国对冲基金购买了27套护理养老院。包括英杰华Aviva和Legal & General在内的养老基金和保险公司也在购买，亚洲和中东的投资者也是如此。机构也在资助新的开发。房地产集团莱坊(Knight Frank)将养老院提供的收益率(几乎为10%)，排在卫生部门房地产收益清单的首位。而长期以来，GP的手术收入一直吸引着他们的安全、稳定的租赁流却仅在大约5%。

大多数抢购此类投资的基金都是机构投资者，大型投资者。但除非私人投资者愿意用这篇文章开头提到的各种方案来冒险投资，或者与这些投资机构合作，否则很难获得护理养老院投资。

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