戴维斯(Savills)最近的一份报告指出,租赁保障性住房并不能满足25%的老年家庭的需要。如何弥补这一差距，同时解决一些社会问题，比如住房短缺问题，以及孤独老年人问题?缺乏合适的养老院供应，这导致了大比例的英国老年人口被困在家里，他们不能或不愿意对居住环境进行维护。

目前，英国50多岁的人中只有1%的人生活在退休发展计划中，而美国和澳大利亚的这一比例分别为17%和13%。但在40%的家庭可以通过缩小使用面积,余出至少五万英镑以上。那么，为什么不采取更多措施来确保老年人能够在适合自己需要的住房里生活呢?

在英国有30万的家庭被归类为拥有足够财富来拥有他们的家庭，但还不足以让他们从这个缺口中走出来。有时，只是在有遮蔽的房屋里，或者这些类型的住宅通常有破败的可能，仅仅只有在某些地方是可以用作度假胜地的。此外，有些时候人们是很难离开家庭——一个熟悉的，拥有许多回忆的地方。据戴维斯(Savills)最近的一份报告显示，在英国，65岁以上的人拥有1.5万亿英镑产权，约占英国总人口的43%。在这些人当中，有很大一部分人完全拥有自己的住房，除非健康或财政状况能够实现，否则他们就没有动力进入不合格的老年住房。

由于缺乏足够的退休住房选项，个人是很难移出的。

在有最迫切需求的地区，也缺乏适当的单位供应，只有2%的英国住房储备是为老年人而建的。受保护的住房通常集中在像伯明翰和布里斯托这样的大城市，导致这些地区的供应过剩，因为在如此大而繁忙的城市里，老年人居住的时间越来越少。相反，在典型的退休目的地，如诺福克的Norfolk Broads和南海岸，需求超过了供给，这导致了巨大的国家供需不平衡。其他阻碍老年人的障碍包括搬家的麻烦和成本，还有可能远离像孩子和孙辈这样的支持网络。此外，搬到较小的房产并不一定意味着它会更便宜，尤其是考虑到搬迁费和法律费用等。

豪华退休物业的日益普及以及投资的好处

意识到这种需求，一些公司已经开始发展奢侈护理社区，目标是那些希望生活在一个可以随时提供帮助的社区，但是环境允许居民享受他们的独立的空间。这些类型的养老院通常以维护良好和运转良好而自豪，它们经常是通过二级建筑进行改造，并且拥有最先进的崭新的设施。以前曾在米其林星级餐厅工作过的厨师用本地原料烹饪食物，他们鼓励居民帮助培育社区花园，种植植物和草本植物。

与一个典型的单位售价15万英镑,这种类型的房产绕过了印花税费用,商业地产投资和投资者可以简单的获得每年10%的回报——回报远高于把钱放在储蓄账户(通常约1%)。出售房屋的退休人员可以住在养老院，如果他们在三年内购买房子，就可以避免缴纳印花税。这给他们提供了足够的时间，看看他们是否喜欢退休生活环境，或者他们是否愿意在其他地方购买住宿。投资者还可以选择租出一个固定期限的单位，然后决定他们是想住在单位，还是用租金收入生活在另一个开发项目中。如果他们选择出售房子和缩小到退休房产，他们可以给他们的孩子和孙子们部分资金，降低他们必须支付的遗产税。

许多豪华退休住宅投资只售卖给65岁以上希望终生租赁的投资者。奢侈护理投资带来的好处之一是它们可以出售给自有住房者或投资者。这为重新销售开辟了一个更广阔的市场，并允许更好的资本提升。此外，终身租赁不能被传递给受益人，因此，如果居住者在5年内死亡，那么投资将返回给公司，而对剩余的家庭财产没有任何好处，而且成本要高得多。简而言之，退休房产投资给了个人很大的灵活性来选择他们想要如何处理他们的财富，而且至少他们让他们选择是否适合在退休的家庭环境中生活。

降低居住条件的好处是退休后的福利和财务状况

那些能找到合适的住宿和缩小规模的人可以从中获益。从他们原先的房屋里释放出来的资本可以给孩子们，因此不需要缴纳遗产税。政府还计划向那些希望从其房产中缩小规模的人提供诸如印花税豁免之类的激励措施，希望这将为年轻的家庭和目前无法进入住房市场的首次购房者提供住房储备。正如我们之前提到过的，65岁以上的人有1.5万亿的房产，他们通常没有被迫缩减规模，因为很多人都拥有自己的房子。然而，这些经济刺激的诱惑，以及它对幸福的积极影响可能足以吸引他们中的许多人。

解决老年人孤独的悲哀现实

许多人选择在养老院购买房间仅仅是因为社会方面的原因。那些孩子已经离开了，不再有伴侣的老人经常会错过简单的日常交流。遗憾的是，五分之二的老年人说他们的主要面对的是电视，而在52岁或以上的人中，有63%的人说他们有时或经常感到孤独。养老院为老年人提供了一个生活和发展的地方，举办定期的社会活动，如品酒和在海滩上散步，以及给居民们一个相互交往的机会。护理社区已培训护理人员，以协助每个居民的个人需求，并提供所需的护理。

正如我们前面所提到的，大部分的住房都是在大城市，那里的供应已经超过了需求。好的退休财产投资通常位于有较高老年人口的地区，如怀特岛、康沃尔和东北部。人们想要被他们在白天探索的乡村所包围，并享受较慢的生活节奏。他们不想体验城市生活的喧闹繁忙。