学生们作为房客的名声一直很差。恐怖的故事充斥着各种各样的学生，他们搬进来，然后在实际上摧毁了一处房产，然后继续前进。所以，如果你让学生住进你的房产——你的权利和责任是什么?

学生租客市场一直是专业房东的最爱。尽管声誉良好，但学生市场是一个利润丰厚且非常重要的市场，而学生租户整体上的表现要比他们的名声所暗示的要好得多。

尽管在经济衰退造成的影响下，许多地方的投资者都看到了租金的减少，但学生高度集中的地区却非常有弹性。同样，为学生提供可出租条件所需的初始支出明显低于其他租户。

但学生租户也有缺点。首先，你会看到在对学生友好的地区的房产资本增值水平较低。如果你打算以更高的价格出售你的房产，而不是通过出租来谋生，那么学生租客可能不是你的最佳选择。此外，像Unite这样大公司经营的私人学生住宿的增加，导致了这一领域的更大的竞争。

最后，大多数学生无法提供任何形式的信贷参考。这是传统房东在审查潜在租户时最重要的工具之一，你必须找到方法来保护自己免受随之而来的金融风险。确保你了解自己的权利和责任，以确保轻松、平淡的租赁。

你的责任

尽管许多学生的要求比传统租户的要求要低很多，但你必须提供符合条件和适宜居住条件的住宿条件。供暖等基本设施都必须正常运行，而且应该以合理的标准来装饰。

健康和安全也是最重要的，所以要确保你在适当的位置有烟雾报警器、灭火器和其他类似的物品，而且它们正在工作。你还应该确保在每个新租约之前都要测试电子产品和天然气供应。

至于合同，你很可能会使用一个标准的或稍微改动过的有保证的短租。这对你作为房东有一定的责任。房东与学生租户之间的一种特别常见的不合规行为是未经通知到访，或者是短期的“检查”。一份标准的合同规定，你在进入房产前必须给出合理的通知，即使这一条款不存在，法院也会支持你对你的房客负有这一责任。

你的权利

当你有一套你必须履行的标准职责时，房东把他们的房子出租给学生，可以理解房主希望采取额外的措施来保护他们的财产和收入。重要的是你要知道你在法律上有权采取哪些步骤。

鉴于你的大多数租户无法提供信用参考，你有权要求进一步的担保。最常见的做法是要求担保人在承租人违约的情况下承诺支付租金或其他坏帐。这个担保人通常是父母。你必须定期缴交至少一个月的租金，这应在租约存款保护计划的条款下立即得到保障。

一些房东要求提前支付全额租金。当你有权利这样做的时候，你应该记住，潜在的租户很可能是可疑的。如果你希望与你的租户建立良好的关系——毕竟，你的客户是你的客户。

现在，越来越多的大学提供住宿和学生推荐服务，在此基础上，学校为潜在的租户提供担保。如果他们拖欠租金或损坏财产，他们就有可能在大学失去一席之地。如果你能忍受这样一个问题，你可能希望调查一下，因为它可能会使你的投资更加安全。

最后，你没有义务提供只在期限内运行的租赁。虽然有些学生在暑假期间会要求休息，但你不需要加入。然而，一些房东选择在长假期间提供半价租金。如果你很难找到租客，这是填补空档期的好方法。

保险事宜

当你租给学生时，房东保险变得尤为重要。如果你已经有了保险，你应该确认一下它是否还会为你的学生提供保险。否则，如果你提供的是家具，保险覆盖是必不可少的，而且意外伤害也会派上用场。

在许多方面，学生代表着完美的租户。总的来说，他们的标准比其他租户要低，而且他们通常有父母或其他的人ti’go提供担保，如果学生拖欠房租，他们就会为其付帐。然而，你不应该把学生租客视为理所当然——他们是仍在付钱的客户。不过，别忘了，要尽可能谨慎，以确保你享有一个双方都愉快的租赁。