近几个月来，房地产和租赁代理行业一直备受关注。公平贸易办公室(OFT)最近对这些公司的进行了一些调查，许多公司的调查结果并不十分令人满意。

你需要出租代理吗?

传统意义上客户和出租代理彼此不满意程度很高，这在很大程度上与服务水平有关。目前的情况是，并不需要专业资格，你明天就可以自己代理，不需要任何经验。许多人曾希望最近的OFT报告将会导致更多的监管，但这并没有实现。

那么，有这么多的人对出租代理不满，你真的需要他们作为一个专业房东吗?

出租代理是做什么的?

简单的说，一个出租代理的角色是为您的房子找到合适的租户。对房东来说，这可能是一项耗时的任务，包括写、放广告、安排看点、收集参考资料和进行信用检查。除了节省你的时间外，出租代理商在这方面是专业的，因为他们也能够推荐合适的租赁价格，这是需要对市场有良好了解的。他们也可以安排你租户的押金，进行押金保护。

根据你与代理人的安排，他们的参与可能会在合同(他们起草和提供)签署后继续。代理人可代收租金，并可负责维修及其他物业管理工作。这些临时安排当然会付出代价的。

网上房产服务怎么样?

网上房地产上市网站如Rightmove、FindAProperty和Gumtree等都使租赁代理和私人房东的工作变得更容易了。根据一些调查，大约80%的租房者现在都在网上找房子，而且经纪人可以很快地吸引潜在的租户，并有一个很好的清单。

当然，在没有代理的帮助下，没有什么可以阻止你删除中间人和创建自己的清单。这些服务很容易使用，而且常常足以确保租户的安全;你通常不需要在任何地方放置广告或清单。

如果您正在考虑DIY选项，请仔细查看这些网站上现有的一些类似房产的清单。成功的广告往往是那些不依赖夸张表现的广告，但这给了一个清晰、简洁、真实的房产描述。清晰的照片也是必须的。

你真的可以自己做吗?

今天，已近很难阻止你找到合适自己的房客了。在线列表服务很容易使用，而且单个清单通常足以让你找到您的租户。

但你应该记住，这不仅仅是找租客。如果你选择不使用代理，你可能无法对潜在的租户进行信用检查，这很可能会导致进一步的问题。同样，你必须起草租约。这可能是昂贵的——但从长远来看，一个糟糕的书面协议可能会更昂贵。

当你住得离你的投资房产不近的时候，租赁代理也特别有用。一旦您的租户安顿下来，就需要有人来处理任何可能发生的管理问题。

另一方面，你应该考虑代理费用。你付给你的出租代理的金额将取决于他们提供的服务的范围。通常情况下，代理人会收取一定的费用以确保租户的安全。如果你要求他们履行物业管理的职责，他们通常会收取一定比例的租金。

最终，你需要决定代理费用是否大于收益。如果你打算自己完成物业管理的角色，也可以找到你自己的租客。另一方面，如果你打算让代理人管理你的房子，从流程开始的时候把他们引入进来似乎是明智的——帮助你找到并审查你的房客。

找一个有信誉的代理

如果你选择的是一名业余经纪人服务，那么找到一家信誉良好的公司是非常重要的。OFT的报告突显出该行业缺乏监管，因此，很容易被不良业者吸引。

你可以考虑和当地的住宿中介协会(ARLA)谈谈。ARLA是最著名的专业的租赁代理协会，他们的成员被要求签署一种行为规范，他们定期进行测试。ARLA的成员资格，或者它的竞争对手英国出租代理商协会，就像你现在可以得到的专业证书一样。

最后，记住你的房子的质量是至关重要的。即使是世界上最好的代理商，如果物业不合格，也无法获得一个好的价格或可靠的租户。如果你认为你需要进行一些工作，你也可以阅读我们的文章，以便宜的方式升级你的租赁房产。