贸易政策对房市的影响

在川普推动的贸易政策影响下，虽然整体物价上涨已成共识，但各地房市所受冲击却不尽相同。美国国家地产经纪人协会（NAR）高级经济学家纳迪娅·埃文杰罗（Nadia Evangelou）指出，贸易战的影响已经从联邦层面渗透到地方经济，尤其体现在高度依赖出口的州份上。

高度依赖出口的州

经济学家认为，出口占GDP比例超过7%的州可视为“高度依赖贸易州”。这类州份在全球贸易局势变化时往往波动更剧烈，购房市场的冷暖变化也比内需型州更为敏感。以下是美国国家地产经纪人协会公布的出口依赖前十州名单：
1. 路易斯安那州（26.5%）主力出口行业为能源与化工，主要出口市场包括中国、墨西哥和荷兰。
2. 德克萨斯州（16.8%）该州为美国出口大户，产业多元，科技、能源与制造业均有广泛海外市场。
3. 肯塔基州（16.3%）航空、汽车与制药为其主要出口产品，国际市场对就业影响显著。

面临的挑战与未来展望

虽然出口拉动经济增长，但面对全球贸易紧张局势，这些“出口州”的经济韧性面临考验。地产市场首当其冲，不仅购房者信心受挫，地方政府的财政收入和支出安排也日益承压。如何在全球化退潮与本土政策转向之间找到平衡发展之路，正成为这些地区不得不正视的新挑战。