贸易政策对房市的影响
在川普推动的贸易政策影响下,虽然整体物价上涨已成共识,但各地房市所受冲击却不尽相同。美国国家地产经纪人协会(NAR)高级经济学家纳迪娅·埃文杰罗(Nadia Evangelou)指出,贸易战的影响已经从联邦层面渗透到地方经济,尤其体现在高度依赖出口的州份上。
高度依赖出口的州
经济学家认为,出口占GDP比例超过7%的州可视为“高度依赖贸易州”。这类州份在全球贸易局势变化时往往波动更剧烈,购房市场的冷暖变化也比内需型州更为敏感。以下是美国国家地产经纪人协会公布的出口依赖前十州名单:
1. 路易斯安那州(26.5%)主力出口行业为能源与化工,主要出口市场包括中国、墨西哥和荷兰。
2. 德克萨斯州(16.8%)该州为美国出口大户,产业多元,科技、能源与制造业均有广泛海外市场。
3. 肯塔基州(16.3%)航空、汽车与制药为其主要出口产品,国际市场对就业影响显著。
面临的挑战与未来展望
虽然出口拉动经济增长,但面对全球贸易紧张局势,这些“出口州”的经济韧性面临考验。地产市场首当其冲,不仅购房者信心受挫,地方政府的财政收入和支出安排也日益承压。如何在全球化退潮与本土政策转向之间找到平衡发展之路,正成为这些地区不得不正视的新挑战。