悉尼房价与租金飙升

最新数据显示，澳洲各大城市的公寓售价在去年四季度飙升了24%，每平米售价超过了1.9万澳元。这一涨幅创下了近10年来的最高值。悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯和黄金海岸在建及开盘项目的平均价格也同比上涨了34%，布里斯班的期房价格与第三季度相比上涨了33%，达到了2.3万澳元/平米。

租金涨幅显著

今年，悉尼大多数城区的租金都高于去年，部分城区的租金涨幅甚至高达45.5%。悉尼的租金中位数创历史新高，与去年相比上涨了3.3%，至775澳元/周。公寓租金则上涨了3.6%，至725澳元/周。华人区East Lindfield的租金上涨了18%，至1600澳元/周。

部分地区租金下降

尽管整体租金上涨，悉尼也有部分地区的租金开始下降，但大多是更高端的地区。例如，东区部分地区的周租金中位数有所下降，South Coogee下降了6.1%，至1690澳元周。Bellevue Hill下降了5.9%，至2350澳元/周。

租房者面临压力

天价租金仍在继续给租房者的生活成本施以重压，促使部分人与他人合租，以便住在离工作和社交活动更近的地方。官方数据显示，新建公寓、联排别墅和半独立住宅的批准量达到66796套，接近两年来的最高水平，比去年同期增长7.5%。

未来展望

KPMG的城市经济学家Terry Rawnsley表示，今年2月和3月，悉尼经季节性调整的住房批准总数为10273套，比前3个月大涨近39%。这表明未来可能会有更多的住房供应，可能对房价和租金产生一定的影响。