英国房产 | Rightmove报告：英国四月房价再创新高，过半房产溢价成交

根据Rightmove网站的数据统计，英国房地产平均价格已超过36万英镑，创下了新纪录的价格。

在过去的一个月里，房地产价格上涨了1.6%，达到了360101英镑，此数据实为惊人。

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该房产网站描述了春季市场的狂热，房地产价格疯狂，随着连续三个月刷新房价纪录，2022年伊始的房价上涨势头甚至超过了去年印花税假期推动的市场。

因为房屋销售速度比以往任何时候都要快——4月份房价上涨5537英镑，三个月内上涨19082英镑，令人瞠目。

据Rightmove报道，超过一半(53%)的房产以“有史以来最高水平”的价格出售，甚至高于最终广告要价。

他们的报告发现，所有地区和所有市场部门的价格都创下了新的历史新高——这是2007年以来的第二次。

Rightmove的分析显示，房产平均达到了最终广告要价的98.9%，这是有记录以来的最高比例。

然而，由于承受能力的限制和经济的逆风，今年房价价格上涨放缓的初步迹象。

市场对待售房产的需求增加，但供应有限，这表明尽管价格增长可能放缓，但价格不太可能持续下跌。

报告称:“尽管今年下半年几个月出现温和的季节性价格下跌是正常的，库存仍处于创纪录低位，潜在需求强劲，但我们预计今年的价格跌幅不会比往年更大。”

在2019年这段时间，平均销售时间为67天。

现在，这一数字已经大幅下降到在Rightmove上，房产被标为根据合同出售的平均33天。

虽然购买力增长约束意味着这一势头长期来看是不可持续的,高需求的大量买家追逐太少的属性出售导致弹簧价格疯狂,上演帽子戏法的创纪录价格几个月，和最大的三个月内价格上涨Rightmove记录。

专家说:“强劲的势头从去年延续下来，再加上春季搬家季节的推动，创造了我们所见过的最快的销售市场。

由于市场经济的快速发展和买卖之间购买房子的竞争，将会对卖家出售房子造成了很大的阻碍。

但是，如果我们能快准狠的出售和购买，那么与市场放缓的不确定性因素相比，压力和阻碍肯定会要小得多，毕竟为自己的房子找到合适的买家可能还是需要几个月的时间，还很可能要更长的时间。

Nationwide Building Society的调查显示，今年的首次购房者买房难。

因通货膨胀和房价上涨的影响，在那些希望在未来12至24个月内购买第一套住房的人中，70%的首次购房者推迟了他们的购房计划。

当被问及要延迟多久，57%的人表示最多要推迟两年，77%的人表示最多3年。平均来看是2年左右。

为了应对通货膨胀，昨日，英国央行宣布加息0.25%，央行基准利率从0.75%升至1%。而这是13年来的最高水平。这是英国央行货币政策委员会的连续第四次加息。专家预计，今年秋季还会进一步加息。