英国房价继续任性上涨!年增长破两位数!

 
英国权威的住宅房地产指数Nationwide最新报告显示,尽管印花税假期结束,英国住宅价格上月继续上涨,再次达到两位数的增幅,一个导致价格上涨的重要因素是许多地区可供出售的房屋供不应求。


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据全英房屋抵押贷款协会(Nationwide)的数据,上个月英国的平均房价上涨了0.9%,较上月的0.7%有所上升,使平均房价达到了252687英镑。但随着房屋成交量下降,有一些迹象表明住房市场状况正在降温。


全英房屋抵押贷款协会(Nationwide)首席经济学家罗伯特•加德纳(Robert Gardner)认为,在英格兰和北爱尔兰的印花税假期于9月底结束后,这“几乎是不可避免的”。

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加德纳说:“2021年的经济活动非常活跃。今年到目前为止的房屋交易数量已经超过了2020年的记录,而现在还有两个月的时间,实际上正在接近全球金融危机爆发前的2007年同期的数量。”


Fine & Country董事总经理尼基•史蒂文森(Nicky Stevenson)表示:“尽管在今年早些时候交易活动创纪录飙升之后,交易水平开始放松,但房价仍居高不下。


“住房库存供不应求,以满足人们对拥有更多户外空间的更大住房的争夺,现在预测新冠病毒是否会抑制未来的价格上涨还为时尚早。


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“虽然没有证据表明我们可能会进入较低的档位,但在未来几个月,我们可能会经历两位数增长的放缓。


“就目前而言,市场仍然看涨,价格继续飙升。”

切斯特顿首席执行官盖伊•吉特金斯表示:“11月份最终销售额略有下降。这是自8月和9月封锁以来,购房者将第一次暑假放在首位,这自然导致了这段时间的看房量减少,这是一个预期中的副作用。“


“虽然11月份的房地产销售与上半年创纪录的水平暂时持平,但买家对伦敦房产的询盘仍然比去年同期高出20%;当我们有了印花税假期的额外激励;比2019年高出47%。


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“暑期过后,市场见证了购房者的巨大胃口;特别是在10月;我们预计今年剩余时间和2022年第一季度的协议销量将保持高位。”


总部位于布里斯托尔的帕克房地产经纪公司(Parker’s Estate Agents)董事安德鲁•西蒙兹(Andrew Simmonds)评论道:“房地产需求仍然非常强劲,而供应却异常薄弱,结果导致房价出现了两位数的增长。


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“尽管我们现在知道利率几乎肯定会很快上升,可能就在这个月,但我们不要忘记,这一次的房地产市场是建立在良好的基础上的,不像全球金融危机时,糟糕的放贷做法破坏了市场。


“虽然不会打击市场,但加息会影响人气,哪怕只是轻微影响。这当然可能会冷却许多买家的热情和兴奋,为他们的下一个房子支付高价,但这可能不是一件坏事。坦率地说,我们可以采取一些措施,让房地产市场降温。”

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GetAgent.co.创始人兼首席执行官英国的Colby Short评论说:“尽管人们担心利率会上升,但房价仍在继续攀升,而且今年12月似乎唯一比全国房地产经纪人工作更努力的人就是圣诞老人本人。”


“今年买家的需求绝对没有减少,再加上持续的供应限制,是房价如此高水平上涨背后的驱动因素。”




房地产专业人士协会(Guild of Property Professionals)首席执行官伊恩·麦肯齐(Iain McKenzie)表示:“英国的这一年还在继续,今年售出的房产比2020年全年售出的还要多。”


由于潜在买家的库存不足,房价仍在攀升,许多在家办公的人仍在拼命寻找更大的房子和更大的空间。

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“市场上仍然存在一些不确定性,新的欧米克隆变种警告人们,它的业务与往常不同。


“只要劳动力市场保持活跃,抵押贷款批准保持在当前水平,在我们进入2022年之际,房地产需求很可能将保持稳定。”


Garrington Property finder的首席执行官乔纳森•霍珀(Jonathan Hopper)评论说:“这种例外几乎开始让人感到正常。今年房价的年增长率达到两位数不下六次。虽然年度数字自6月达到峰值以来有所回落,但季度和月度通胀率都保持强劲。

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“但是,尽管价格通胀看起来是持续的,但自英国印花税假期结束以来的两个月里,市场动态已经发生了根本性的变化。


“这不再是一个自由流动、繁荣的市场。相反,长期供应短缺和卖家犹豫不决,推高了价格。


在9月份减税政策最后几周的疯狂之后,10月份的销量急剧萎缩。


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假设明年能控制住疫情,最近的经济低迷带来的周期性影响将减弱,强劲的复苏将随之而来。”


“目前,这种势头正在逐渐减弱,虽然我们开始看到一些卖家抑制自己的定价欲望,但在大多数地区,情况正在趋于平静,而不是下降。”


“卖家几乎每周都能提价的日子已经一去不复返了,市场正进入一个更加慎重和可持续的阶段。平均价格可能会继续上涨,但2021年两位数的长期价格通胀正慢慢开始消退。”