英国房产 | 在英国如何购买新建的住宅呢?

 

作为海外房产投资者,尤其是初入海外投资领域的高净值投资人来说,购房的投资风险是重点考量的一大因素。那么为什么购买新建房产?


英国房产 | 在英国如何购买新建的住宅呢?


为了解决国家财产短缺问题,政府承诺到2020年中期每年建造30万套新房。政府也在鼓励购买新建房屋,购买一套新房存款仅为5%,政府贷款在15%至40%之间,具体取决于您居住在英国的哪个地方。


购买新建房产的一个主要好处是,至少在起初它不太可能需要与旧房产相同的维护水平。你的能源费用也可能更便宜,因为它们通常比期房更好。如果您购买非计划(即在实际建造之前),您也可以选择设计的某些方面。

然而,购买新建住宅存在一些不利因素,包括有时可能更难获得抵押贷款。那么购买新建住房的过程是怎样的呢?下面和小编一起看看吧!


英国房产 | 在英国如何购买新建的住宅呢?



01



整理好你的财务状况



向有资格的抵押贷款顾问咨询你能借多少钱。这样,在你开始参观超出你预算的房产之前,你就会确切地知道你能买得起什么了。


在你开始找房子之前,签订一份抵押贷款协议(AIP)可能会有帮助,尤其是如果你是第一次买房的话。这是一份来自抵押贷款机构的文件,确认他们将“原则上”向你提供一份抵押贷款,你可以用这份文件向开发商证明,你将有能力购买该房产。


抵押贷款经纪人可以帮助你获得AIP。



02



找一处房产


下一步是找到一个你喜欢的开发项目。如果您希望获得购买股权贷款的帮助,您需要检查开发是否参与了该计划。


确保你研究了该地区,当地的设施和开发商在按时交付高质量物业方面的记录。


一旦你对你的价格范围有了一个清晰的概念,是时候开始参观新的建设项目了。你要么被带着参观一个展览屋——如果这个展览屋还没有建成,它将完全或紧密地复制你正在考虑购买的房产——或者,如果这个展览屋还没有建成,它将是一个营销套房。


你可以在我们的参观指南中找到如何充分利用你的参观和你需要问的问题。



03



报价并支付费用



如果你很想买这处房产,并且有信心能偿还每月的按揭贷款,那么是时候出价了。这并不一定是要价(见新建筑的价格可以协商吗?),如上图所示)。


一旦你的报价被接受,你就需要支付预订费。这通常从500英镑到1000英镑不等,通常在你完成购买时从购买价格中扣除。


但是,请注意,如果您决定退出,此费用是不可退还的。



04



开始处理法律和财务方面的工作


你将需要指定一个转让商来处理您购买的合法方面。找一个有处理新建筑经验的人可能会有帮助——他们会检查开发商是否获得了适当的规划许可,以及该房产是否能够使用所有正确的服务,比如道路和下水道。


他们还会协商你拿到钥匙的日期,并管理购买房产的资金。


与此同时,您将开始申请抵押贷款的过程(参见下面的New-build mortgage),并等待贷款人对房产进行独立估价。



05



等待入住



对于新建的房产,你要在搬进去之前几个月交换合同。这是你通过你的传送带支付押金的地方。


在计划你的入住日期时,你会遇到一些行话。第一个是“短停”日期,这是开发商希望完成工作的时间,第二个是“长停”日期,这是房子必须完成的日期。


从理论上讲,“长止损”日期是为了防止你失去抵押贷款,因为它们往往在6个月后到期。然而,竣工日期可能会下滑,而且常常会下滑:《新住宅评论》(New Homes Review)的研究发现,超过40%的新建房屋没有在最初的截止日期前完工。


这是一个伟大的传送带是至关重要的,因为他们应该保持你和你的抵押贷款贷款人在整个过程的最新。


在你搬进来之前,一定要做一个调查,以便尽快发现和解决房子的任何问题。