尽管房地产被视为美国最稳定和收益最高的市场之一，它也不能幸免于重大的周期性变化，在疫情期间尤其如此。疫情极大地影响了全国的房产库存和房价。市场可能很快就会发生变化，密切关注即将到来的趋势很重要。为了解开这些不断变化的市场力量，福布斯商业委员会的15位成员分享了他们对房地产未来的见解，以及他们认为未来几年将影响市场的趋势，以下是他们的预测以及行业专业人员该如何应对的策略分享。
1. 房产份额交易
个人房地产资产的交易份额即将成为主流，我们目前正处于E*Trade（在线投资商业房地产交易平台）阶段，明年随着房地产投资更加便捷，我们将过渡到Robinhood阶段（多类投资品在线交易平台）。金融科技解决方案的出现降低了生活、工作、娱乐场所投资的准入门槛。-Calvin Cooper, Rhove
2. 城市区划与许可审批的复杂性增加
理解城市区划和许可审批的复杂性变得至关重要，相关的机构对于开发起到巨大的影响力。应该学会与相关机构进行直接的洽谈！- Bryan McLaren, Zoned Properties, Inc.
3. 自然灾害
自然灾害将改变房地产的受欢迎程度和定价。例如，加州的野火导致在拥有桉树等易燃树木的森林附近的家庭火灾保险费率飙升。与此同时，我也预计部分地区的极端飓风将会影响当地房价。-Deniz Kahramaner, Altasa
4. 二线城市振兴
随着人口增长转向二线城市及其他市场，这些社区通常需要振兴其商业区，需要重新开发旧社区以及开发新社区来支持不断涌入的人口及配套房产需求。处于有利地位的投资者和开发商可以利用这些机会采取行动。-Anne Keshen, RMT Capital Management
5. 更多智能家居
我们将看到市场上更多地采用智能家居技术和展示功能，以及投资者对于3D导览的接受度变高。如果说目前3D导览在独栋房屋租赁行业刚刚起步，在五年内，每处房产都将有一个3D 导览，用于运营和营销目的。- Kori Covrigaru，Plan Omatic
6. 第三方业主代表
火热的房地产市场导致难以找到合格的专业人员来满足项目的需求。作为一种趋势，开发商正在寻求专业的第三方业主代表的协助，这些当地专家通过其广泛的网络为开发商提供可扩展的能力，也是实现房地产项目落地的最佳资源。- Adam Mopsick, Amicon
7. 混合用途分区
混合用途分区将成为最大的趋势和资产类别。其高适应性让酒店转变成了住宅，办公室转变成了混合用途空间，停车场转变成了自助存储和最后一英里的配送中心，零售转变成了体验式的生活/工作环境。现有资产的重新定位和再利用将是未来几年巨大的增值投资和项目。- Jacob Bates，JLL Flex
8. 更多房地产技术创新
房地产技术将改变行业，使各种流程都将利用数字服务。它将提高效率，使专业人士能够专注于业务的人际关系方面。归根结底，地产是一项关系业务，虽然技术会进步以简化交易，但它永远不会剥夺个人关系。专业人士需要专注于那些高质量的行业人际连接。- Pam Scamardo，TPK Properties LLC
9. 注重线上看房的视觉体验
根据全国房地产经纪人协会最近的调查，千禧一代占2020 年美国购房者的38%。这些买家中的大多数是在网上参观他们选择的房产，十分之九的情况下房屋照片是他们购买的决定因素。对于您的在售房源，请投资高质量的摄影、虚拟游览和社区短片制作，让买家真正了解他们将住在哪里。- Tara Hotchikis, Compass
10. 拍卖网站的繁荣
随着投资者和购房者争夺有限的库存，拍卖网站将蓬勃发展。我们将看到在线网站成为买家和投资者更容易发现和研究房产的一种方式。对于关注蓬勃发展的独立屋市场的投资者而言，在线拍卖使他们能够远程竞标、降低旅行成本并通过虚拟访问全国范围内的房产来扩大选择范围。- Miriam Moore，Service Link
11. 首次购房者的“以旧换新”
由于首次购房者大量涌入市场，价格较高的独栋别墅销售速度落后于价格较低的资产。而一些首次购买者刚意识到他们想要更多的空间或功能，并希望在未来几年内进行交易，对目前持有的资产进行置换。- Robert Jafek，Boomerang Capital Partners
12. 用于房地产交易的数字货币
比特币可能是房地产各个层面的下一个“大事件”。想要用数字货币支付租金的租户、想要用数字货币套现的卖家以及想要用数字货币进行购买的买家都来到了房地产行业。您需要寻找了解房地产和数字货币关系的人，并在您面临数字货币交易之前进行学习- Sherman Ragland, Tradewinds International Holdings, LTD
13. 仅限现金交易
投资公司越来越习惯于以有吸引力的纯现金交易接近卖家。在未来几年，这将导致地产经纪代理商损失大量交易。如果你不能打败他们，就加入他们。问问自己如何与这些投资公司合作——例如，当这些房产重新挂牌时争取成为卖方的代理人，或者直接进入投资领域。- Kevin Markarian，Marker Real Estate
14. 更高的客户服务期望
由于居民和租户希望从他们工作和生活的地方的送货应用程序和其他在线平台获得同样强大的客户体验，满足这些期望的运营商将脱颖而出。多户家庭住宅和商业地产正日益成为以客户为中心的业务，租户体验平台等技术使用将成为日常。- Benjamin Pleat, Cobu
15. 趋于理性的住宅房地产市场
未来三年住宅房地产市场将趋于理性，随着通胀继续上升，美联储将被迫加息，这将使住房更加难以负担。因此，底线是节省现金并为市场放缓做好准备。- Nick Ron，House Buyers of America