伦敦房价单月涨幅创27年来最高!

 

伦敦买房又成为热门话题了!


相信很多人都听过英国作家、诗人塞缪尔·约翰逊的经典名言:“如果你厌倦了伦敦,你就厌倦了人生,因为生活所能给你的一切,伦敦都有。”


关于为什么深爱着伦敦,这注定是一个仁者见仁,智者见智的问题。但伦敦所承载的物质、文化、教育、生活资源方面的优势,才是让人一往情深的根本所在。


伦敦房价单月涨幅创27年来最高!


随着伦敦的房产市场以1994年以来最大的单月涨幅恢复活力,8月份伦敦的平均房价以每天近1,000英镑的速度飙升。


数据显示,8月,伦敦的平均房价上涨了5.6%,从£498,083升至创纪录的£525,893,房价上涨近2.8万英镑。


伦敦房价单月涨幅创27年来最高!


目前的年增长率为7.5%,为2016年8月英国退欧公投后的最快增速。这也意味着,在整个8月份,伦敦的平均房价在以每天近1,000英镑的速度飙升。


【伦敦房价为何会涨这么多】

对于伦敦房价的快速上涨,很多专家也给出了比较一致的解读,他们认为,伦敦房价上涨主要是因为“供需方面的不平衡”造成。

在需求方面,虽然政府的印花税福利政策已经结束,但目前的需求却有增无减

在供应方面,由于开工不足,新上市房产较少,8月份的待售房产库存继续处于历史低位;

所以,这两个方面共同推动了房地产市场的显著反弹。

同时,购房出租活动的低水平推高了英国的租金。


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在为期15个月的印花税减免期间,购房出租的房主在购房总额占比中,仅仅上升了1个百分点,从11%上升到12%。这其中的原因,除了政策方面,还有很多投资购房者的出价没能超过自住购房者的出价。


专家认为,伦敦房产目前的高需求来自于两个方面,一是国内买家的需求继续保持强劲,二是随着7月份边境限制解除后外国投资者的回归。

伦敦房价单月涨幅创27年来最高!

除了本地买家的需求保持强劲外,近几个月,随着边境限制开始放松,很多海外买家也返回了英国。

来自伦敦最豪华的私人机场之一的FarnboroughAirport的数据显示,与2020年9月相比,该机场上个月的进出港人数增加了62%,这其中有很多人是来自亚洲、中东的海外买家。

由于大批富有的海外买家着手在伦敦买房,许多机构也变得比往常更加繁忙。

伦敦房价单月涨幅创27年来最高!

此外,在秉持市场经济为主的英国,房价增长的最根本因素还是供需虽然目前英国的房产需求比往年有了较高增长,但供应却严重不足。

Rightmove的数据显示,8月份,每家分支机构的平均库存水平为49套,创下历史新低。由于待售房短缺严重,Z预计供应不足将一直持续到2022

但很多业内人士认为,由于今年全球供应链都受到影响,建筑材料价格飞涨,再加上英国脱欧后导致建筑工人数量急剧下降,未来几年,房产的短缺还将进一步加剧。

而在这种严重的供需不平衡下,伦敦房价将继续走高是一个必然的结局。所以,就目前的情况来看,买房要趁早的逻辑依旧成立。