英国伦敦留学生租房

 

英国伦敦留学生租房


英国伦敦留学生租房

伦敦租房的需求一直很高涨,尤其在中国留学生市场越来越繁荣的今天,学生也是租房群体中的重要部分,不像中国的大学都能提供宿舍,英国的学生公寓只能满足不到20%学生的住宿需求,而且很多学校的学生公寓只给大一新生住,这就意味着至少80%的学生需要自己解决住宿问题。由此可见,在英国租房绝对不是一件容易的事!


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一、选择伦敦租房的区域



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租房的目的很简单,就是离自己日常8小时的主业(上学or上班)近一点,方便一点,同时还能有个舒服的生活环境。所以,了解伦敦是第一步。


伦敦以市中心的第一区(就是市中心,像北京的一环一样)为圆心,往外发展总共有9个区。


但是,伦敦最发达的地铁(就是正常的地铁,速度较快)涵盖范围却只有1-6个区,而其他铁路(小火车那种,速度微慢,频率略低)涵盖7-9个区。


房间相信你也心里有数了,当然是1区市中心的房价最贵,愈往外愈便宜~


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二、选择合租还是自租?



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简单来说,合租就是租房成本低,你和小伙伴或者陌生人共同居住在一个环境中,share房间内的设施空间和房租。


自己租的话,会有足够的空间,省了不少麻烦事,但是租房成本较高,可以根据个人的预算来进行选择。


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三、伦敦的房型




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伦敦的房型,第一种就是House,类似国内的别墅,这种房子通常有2-4层,带小院子、独立卫浴、厨房。



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如果租住在这种房子里的话可能生活上会有些不方便,而且由于室友比较多,加上大多数的区域都是公共区域,私人空间就会较少,适合喜欢热闹的学生。


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另外一种是公寓,这种房子就是普通的家庭住房,一般来说会比较新,如果整租的话会比较贵,所以房东会将房子中的卧室分别租给不同的租客。‍



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四、重点需要考虑哪些方面?



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1. 该区的安全性

对留学生而言,在海外不管做什么安全都是第一位的,租房也是如此。房源周围的安全情况是第一个需要考虑的因素,根据房源位置,学生可以查看该地区的犯罪率。


2.活动范围和通勤交通费及时间

可以选择离校园近的区域,伦敦地铁线路很多,尽管活动范围都在同一区,若在不同线则转车也会耗掉很多时间‍。


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五、租房准备时间




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建议提早1-2个月开始看租房信息,大致了解想要租房区域的房价水平、交通、安全性等,为之后正式开始租房做准备。提前看房还有一点好处就是避开租房高峰期,更容易找到高性价比的优质房源。‍


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六、警惕诈骗



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如今,房源出租也存在着很多玄机。由于房源良莠不齐,好房源价格偏高。性价比高的房源无论在哪个国家都很难求得,因此一些不法分子便趁机以房屋出租为理由来敲诈留学生。例如:


  • 在非正规租房网站上发布根本不存在的房源信息来诱导学生查看,在沟通中让学生先支付一定的金额,以此来骗取学生的钱财。


  • 还有的不法分子虽然在正规租房网站上,如Airbnb放出房源信息,但在学生打算支付押金或看房的金额时却不通过租房平台,而是要求学生采取私下打款的形式要求学生支付费用。这也是一种诈骗手段。


  • 当学生碰到心仪的房源时首先应该注意房租价格,如果房租价格比同一地区偏低而房东又没有给出价格低的合理解释。这时学生就应该思考对方是否在提供虚假的房源信息。


  • 同时,学生应该通过网络调查房主给出的房源位置,如果房源的描述与该地区的差异较大也应该引起注意。


  • 还要注意的是,不少不法分子非英国人。在与房主沟通时,学生首先要注意房主的语言使用是否符合本国人的情况,如果房主并不能很好地使用留学目的国的语言,那么学生也应该警惕。


  • 另外,一些不法分子自知无法自圆其说,因此在学生相约线下见面时会使用各种理由推脱,比如声称自己身在国外,无法陪同学生查看房源。这时学生可以询问房东所在地的时间,如果房东声称的时间与其所在地标准时间并不一样,那么也应该警惕。‍


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七、我们的服务



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1.我们相当于租户的代理人,帮他们推荐房源并实地看房viewing

实地看房而并非仅通过网络图片,或者是样板公寓间了解情况,所以不会出现图文不符的情况。同时,可以了解房屋里的固定设备有哪些?电器,灯光,洗衣机,热水器等等能否正常使用等。

交通情况、购物便利程度、四周环境包括左邻右舍是否安全。



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2.协助其与房东(或中介)沟通租赁条款,并告知注意事项和潜在风险

通过之前的了解,学生确实不知道如何租房,以为是付钱就可以租到,很短时间就能入住,与中国不同,英国是房东和租户双向选择,而且有一系列背景调查,还有好多房子不租给学生。所以呢,学生找华人中介,很多都是要他们付3个月押金,半年或年付,这在英国都是不合法,但学生却不知晓。‍


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八、法律Tips帮你避坑



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1.押金保护计划

根据英格兰和威尔士的法律规定,所有租房押金都要加入protection scheme,即租金押金保护计划。

目前有3家机构:

  • 存款保护服务The Deposit Protection Service (DPS)

  • 我的押金My Deposit

  • 分销服务The Dispute Service (TDS)


根据该计划规定,房东在收到定金30天内,要把这笔钱存到保障计划中,将对应的序列号(series number)反馈给租客。


租客一般会收到一份“押金存证”(通常是寄给房东,房东签字后,再寄给租客签字;租客签完字寄回给房东,房东再寄回给这些租金保护的机构中,并一起把押金交上去)。


当房屋租赁期满,房客退房时,房东和租客需要在该机构网站上提交相关信息。

比如房东可以提出从押金中扣除清洁的费用等要求,一旦双方达成一致,租客的押金将会通过第三方退给你。

如果说租客对房东要扣除的款项不满意,双方可以分别提交证据,押金储存机构会把你们两方提交的材料交给第三方来审核。


【注意】有些房东会以各种理由拒绝退还押金,大家一定通过法律途径拿到应得押金,积极捍卫自己的权益。



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2.房屋租赁合同

租房合同的英文叫做Tenancy Agreement,必须由英文书写,房东自己私拟或通过律师拟定的租房合同也具有法律效力。


【注意】:英文合同牵扯到法律的相关问题,一定要反复确认条款,认真看合同。


a.在同意签署租赁协议之前,向租户索取一个完整的费用清单

检查合同中的费用条目,涉及到房屋税、押金、预定费、中介费、打扫费等,在实际付款的过程中,要注意预定费需要退还或折算成租金。


b.明确合同中租房双方的责任与义务(包括物品维修责任等情况)

在签合同时仔细阅读条款,房屋的设施如果有损坏或者老旧需更换,一般情况下租户有权向中介或房东提出更换或维修的要求,且不需要再支付任何费用。


c.认真核对屋内物品清单

确保在入住之前没有损坏,向房东或平台索取租金收据作为日后退款的证据。



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3.检查相关文件

在准备入住之前,切记检查一下房东是否提供了一些必要的文件。需要检查是否提供了以下几个主要的信息:

  • 政府的租赁指南:(The Government’s rental guide)

  • 燃气安全证书

  • 保护押金的证明文件

  • 能源性能证书(EPC)

  • 房东或中介的联系方式


建议大家将所有文件连同租赁合同一起放在一个文件夹中,并妥善保管,以确保在需要时可以随时找到。


除了检查以上文件,任何事情以及纠纷都要通过发邮件的方式,因为邮件可以作为保留证据的一种方式。


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