英国房产|伦敦百万均价社区新增十四个

 

去年一年里,在疫情引发的房地产热潮中,伦敦的百万均价的社区数量增加了14个。

英国房产|伦敦百万均价社区新增十四个

第一太平戴维斯的新研究报告调查了英国8694个选区的平均房价,这些样本选区在过去一年中至少有10处房产成交。

调查发现,在伦敦的635个选区中,有14个在2021年突破了均价100万英镑的大关,而7个降至百万以下。

涨幅最大的地区之一是伦敦西北部Barnet的Childs Hill,平均价格从2020年的788,000英镑上涨到2021年的112万英镑。还有位于Golders Green和Cricklewood之间的西汉普斯特德,主要是带花园的大房子。

英国房产|伦敦百万均价社区新增十四个

William Nelhams & Co. 的高级房地产顾问布赖恩·莱斯特(Brian Lester)说:“去年我帮助Sanderstead Avenue和Purley Avenue的客户以超过100万英镑的价格出售了他们的房子,以前这些位置卖不到这个价格。我们的买家大多是当地人;他们总是想要一个花园和停车场。我认为价格将在2022年继续保持相同的轨迹,但尚未达到顶峰。英格兰银行的利率公告和不断上涨的能源账单似乎并没有让房价上涨放缓,我认为人们希望找到一点常态,其中一部分就是继续他们的生活。”

伦敦3区拥有大型住宅的绿树成荫的区域在价值100万英镑的新社区名单中占据主导地位,因为疫情生活激发了人们重视生活空间和花园,而不是轻松通勤。

Hounslow的两个河畔区(Chiswick Homefields和Chiswick Riverside)也突破了100万英镑,另外两个分别位于Kensington & Chelsea(Dalgarno和Earl’s Court)、Haringey(Muswell Hill和Fortis Green)和Merton(Hillside和Wimbledon Park)。

英国房产|伦敦百万均价社区新增十四个

其他新的百万均价社区分布在哈默史密斯和富勒姆镇、布伦特、威斯敏斯特、兰贝斯和旺兹沃思。

伦敦新晋百万均价社区

英国房产|伦敦百万均价社区新增十四个


Source: Savills



均价超过50万英镑的地区
英国房产|伦敦百万均价社区新增十四个

伦敦房价超过500,000英镑的地区数量增加了19%,这意味着三分之二的住宅现在已经超过了50万英镑。

首付10%的买家需要家庭收入在100,000英镑左右或更多才能买得起价值500,000英镑的房屋。

在2021年6月结束的印花税假期期间,500,000英镑是购房者为其新房免税的价格上限,这将购房者的需求推向了疯狂的水平。

在伦敦以外,平均价格超过500,000英镑的住宅数量增加了48%,东南部有三分之一的地区现在超过了50万英镑。

科茨沃尔德、门迪普斯和德文郡沿海地区的购房需求导致西南地区均价500,000英镑的地区数量增长了146%。

“虽然近期房价的爆发性增长是由印花税假期启动的,但市场的持续动力从根本上得到了低利率和人们对住房需求重新评估的支撑。在英国的一些地区,这导致房价大幅上涨。

“通常,增长最快的地区反映了更多富裕家庭的位置偏好发生了怎样的变化。”英国住宅研究负责人卢西安库克说。


15万英镑去哪儿买房?


伦敦低于150,000英镑的房子早已不复存在,不仅如此,现在在整个英国也很难找到15万以下的住宅了。目前全英只有10%的板块符合条件。首付10%的买家需要大约30,000英镑的家庭收入就能买得起这个价格的房子。

整个英格兰南部只剩下5个均价150,000英镑的板块,而去年在大雅茅斯、东萨福克和芬兰是17个。这个数字甚至从东北部的50%下降到48%,该地区是拥有最便宜房屋的地区数量最多的。

库克先生说:“房地产市场的小繁荣也意味着预算更有限的150,000英镑的家庭可以进入的地点范围已大大缩小。随着利率开始攀升,这可能会更加引人注目。

“考虑到这一点,英格兰银行未来对抵押贷款监管的立场是关键。如果放宽,这将为未来的中期价格增长提供更多空间,但也会降低其目前针对未来经济低迷提供的保护。”